Sobrado com 3 Quartos à venda, 462m² - Centro Histórico

EXCLUSIVIDADE! PORTO DO SOL IMÓVEIS VENDE Casa com duas frentes, entrada independente e terreno nos fundos no Centro Histórico de Porto Alegre! Uma raridade no coração da cidade! Ideal para quem busca espaço, localização privilegiada e potencial para uso residencial, comercial ou misto. Esta propriedade conta com duas matrículas individuais e entradas independentes, sendo uma pela Rua Fernando Machado (acesso à casa) e outra pela Rua Demétrio Ribeiro (acesso ao terreno nos fundos). Um imóvel versátil, com possibilidades que vão além do convencional. Distribuição do imóvel: Casa principal - 277,20m² (entrada pela Fernando Machado): 2 pavimentos 3 dormitórios, sendo 1 suíte 2 salas amplas, ideais para ambientes integrados Lareira para maior conforto nos dias frios Cozinha espaçosa Sacada com boa incidência de luz natural Planta bem distribuída, com excelente aproveitamento dos espaços Terreno nos fundos - 184,80m² (entrada pela Demétrio Ribeiro): Acesso independente Ótimo para jardim, edificação, garagem, espaço gourmet ou projetos comerciais Área total somada: 462m² O imóvel necessita de reformas, permitindo que você personalize cada ambiente de acordo com seu estilo ou projeto de investimento. Localização estratégica no Centro Histórico, com fácil acesso a transporte público, universidades, hospitais, comércios e pontos culturais da cidade. Seja para morar com conforto e praticidade, empreender ou investir em uma área valorizada da cidade, este imóvel oferece estrutura, localização e potencial únicos. Entre em contato agora e descubra todas as possibilidades que esse imóvel pode oferecer!