Sobrado com 3 Quartos à venda, 359m² - Maracana

🏡 Sobrado com Excelente Potencial Comercial e Residencial no Maracanã – Colombo 📍 Localizado na Rua Santa Maia, nº 555 – bairro Maracanã 💰 Ótima oportunidade para morar e investir! Imóvel versátil, situado em rua com ótimo fluxo de veículos e forte vocação comercial. Conta com parte residencial ampla e espaço comercial já locado, garantindo renda imediata. 📐 Detalhes do Imóvel Área total: 359 m² Área residencial: 271 m² Área comercial (projeto): 87 m² ⚠️ Imóvel pertencente a parte ideal, com projeto aprovado pela prefeitura e alvará. Possibilidade de averbação mediante análise técnica. 🏠 Área Residencial – Distribuição Inteligente em 3 Pavimentos 🔻 Subsolo: Garagem coberta para 3 a 4 veículos Espaço gourmet com churrasqueira Lavanderia Lavabo Cozinha 1 quarto 🔸 Térreo: 1 suíte confortável 🔺 Piso Superior: Sala ampla Cozinha Banheiro social 2 dormitórios (sendo 1 suíte com hidromassagem) Sacada com acesso pelos quartos 🏢 Área Comercial – Renda Garantida Espaço com aproximadamente 87 m² (projeto) Gerando cerca de R$ 2.000/mês Estrutura com: Área principal de atendimento Sala adicional Banheiro Espaço nos fundos 💡 Ideal para diversos tipos de comércio! 💼 Condições de Negociação ❌ Não aceita financiamento 🔄 Estuda permuta por imóveis de menor valor 🚗 Aceita veículos como parte de pagamento