Para garantir que o anúncio do sobrado se destaque nos portais imobiliários, vamos enfatizar suas principais características, o conforto que oferece e sua localização privilegiada. Aqui está uma sugestão de anúncio:

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**Sobrado Espaçoso e Moderno de 140m² - Conforto e Conveniência Próximo ao Shopping Maia**

Viva em um ambiente pensado para o bem-estar da sua família neste sobrado de 140m², que combina espaço, conforto e uma localização excepcional. Situado próximo ao Shopping Maia, este lar oferece fácil acesso às melhores opções de lazer, compras e serviços da região, garantindo qualidade de vida e conveniência para o seu dia a dia.

Características do Imóvel:
- Área Construída: 140m², distribuídos inteligentemente para oferecer espaços amplos e aconchegantes.
- Dormitórios: 3 quartos, incluindo 1 suíte, todos com armários embutidos, oferecendo conforto e organização.
- Banheiros: 3, práticos e bem localizados para atender às necessidades da família e dos convidados.
- Vagas de Garagem: 3, garantindo comodidade para toda a família.
- Pisos: Combinação elegante de piso frio e laminado, proporcionando beleza e facilidade de limpeza.
- Localização Privilegiada: A poucos passos do Shopping Maia, em uma região com ampla oferta de serviços e lazer.

Pronto para Morar:
- Documentação Completa: Facilitando o processo de compra e financiamento.
- Aceita Financiamento: Oferecendo flexibilidade para a aquisição do seu novo lar.

Este sobrado é a escolha perfeita para quem busca um imóvel espaçoso, confortável e em uma localização estratégica. Ideal para famílias que valorizam a qualidade de vida e desejam estar perto de tudo o que é importante.

Não perca a oportunidade de conhecer seu novo lar. Agende uma visita e venha se encantar com tudo o que este sobrado tem a oferecer!