Sobrado com 3 Quartos à venda, 200m² - Santo Amaro

Desperte todos os dias ao som dos pássaros em uma rua arborizada e estritamente residencial, onde o privilégio de ter um jardim e quintal privativos encontra a praticidade urbana. Este sobrado espaçoso oferece o conforto que sua família busca, somando o silêncio de um bairro protegido com a conveniência de estar a poucos passos do metrô. O Imóvel Dormitórios: 3 quartos bem dimensionados, sendo 1 suíte confortável. Ambientes Sociais: Salas de estar e de jantar independentes e bem ventiladas. Área Externa: Quintal aos fundos e jardim agradável na fachada frontal. Cozinha & Serviço: Cozinha ampla e lavanderia funcional. Dependências: Quarto de serviço completo com banheiro. Conforto Adicional: 1 lavabo térreo e 2 banheiros sociais com chuveiros elétricos. O imóvel usa gás de botijão, mas a rua já possui infraestrutura e tubulação de gás encanado (Comgás) pronta para conexão. Vagas: Garagem para 2 carros. Lazer e Segurança Por estar situado em uma Zona Estritamente Residencial (ZER), a construção de prédios é proibida na vizinhança. Isso garante uma vivência focada na tranquilidade, privacidade e baixa circulação de veículos não locais. O quintal disponível é uma tela em branco, oferecendo a infraestrutura exata para você criar um espaço de convivência ao ar livre ou uma área gourmet particular. Localização Estratégica Morar no Alto da Boa Vista é garantir mobilidade impecável. O imóvel permite deixar o carro na garagem, graças à proximidade real com as estações Alto da Boa Vista e Borba Gato (Linha Lilás). Além disso, você terá fácil acesso à Avenida Adolfo Pinheiro e Avenida Santo Amaro, facilitando o deslocamento para os principais eixos comerciais da Zona Sul, shoppings da região e áreas verdes consagradas, como o Parque Severo Gomes. Valores Venda: R$ 1.600.000,00 Condomínio: Isento IPTU (2026): 10x de R$ 461,04 Agende sua Visita Imóveis térreos e sobrados protegidos pela lei de zoneamento são procurados por quem não abre mão de espaço e silêncio. Como o sobrado é habitado e muito bem cuidado pela atual proprietária, o atendimento é totalmente personalizado. Entre em contato para fazermos o seu agendamento prévio e venha descobrir o potencial da sua nova casa. -