Sobrado com 3 Quartos à venda, 700m² - Utinga

Imóvel Exclusivo com Alto Potencial Residencial e Comercial ? Santo André/SP Localizado em Santo André, no bairro Utinga, em avenida de grande fluxo (Av. Nova Iorque), este imóvel se destaca pela versatilidade, metragem generosa e excelente rentabilidade. São aproximadamente 700 m² de área construída, distribuídos de forma inteligente em 4 pavimentos, atendendo perfeitamente tanto uso residencial quanto comercial. ? Área Residencial ? 3 suítes amplas, bem distribuídas ? Imóvel totalmente mobiliado, pronto para morar ? Ambientes amplos, iluminados e bem ventilados ? 2º andar com cozinha espaçosa, sala de estar e sala de jantar ? Porta de acesso que permite separação total entre área residencial e comercial ? 3º andar com suítes e área de lazer completa com churrasqueira ? 4º andar com uma cobertura incrível, espaço livre para personalização (área gourmet, lazer ou expansão) ? Área Comercial (Grande Diferencial) ? Sala comercial de 80 m², com: ? Entrada independente voltada para a avenida ? 2 banheiros ? Excelente visibilidade e fluxo ? Garagem térrea totalmente independente, com capacidade para até 22 veículos ? Atualmente utilizada como oficina mecânica ? Forte potencial para locação, estacionamento, centro automotivo ou logística ? Vagas ? 22 vagas de estacionamento adicionais para uso residencial ou comercial ? Localização Estratégica ? Próximo à Universidade São Caetano do Sul ? Campus Barcelona ? Fácil acesso a comércios, serviços e transporte ? Região valorizada, com lazer ao redor: ? Praça Mário Guindani ? Parque Regional Professor Antônio Pezzolo ? Um imóvel único, altamente rentável e com múltiplas possibilidades: ? Moradia + renda ? Uso comercial independente ? Investimento com potencial de locações segregadas ? Ideal para investidores, empresários ou famílias que buscam espaço e retorno financeiro