Sobrado com 4 Quartos à venda, 310m² - Flores

CASA DE DOIS PAVIMENTOS – 310 m² DE ÁREA CONSTRUÍDA EM FLORES, PRÓXIMO AO CONJUNTO DUQUE DE CAXIAS. LOCALIZAÇÃO VALORIZADA | PRIVACIDADE | AMPLO TERRAÇO | GRANDE POTENCIAL Uma excelente oportunidade para quem procura espaço com privacidade, segurança e uma localização privilegiada! O imóvel fica no conjunto residencial AEFAM, com casas distribuídas em apenas 2 ruas. Esta propriedade possui dois pavimentos e aproximadamente 310 m² de área construída, oferecendo uma configuração generosa e inúmeras possibilidades de aproveitamento. É uma excelente opção tanto para quem deseja estabelecer sua residência quanto para quem procura um imóvel com potencial de investimento e valorização. DIFERENCIAIS DO IMÓVEL: Construção distribuída em dois pavimentos; 310 m² de área construída; Extenso terraço, ideal para momentos de lazer, descanso e confraternizações; Fachada sem vizinhos em frente, proporcionando maior privacidade; Localização valorizada e estratégica; Boa estrutura construtiva; Ambientes com possibilidades de renovação e personalização; Espaço e versatilidade para diferentes projetos residenciais. AMBIENTES: 2 Sala de estar; 1 Sala de jantar; 1 Cozinha; 4 Quartos; 3 Banheiros; Terraço extenso Circulação e demais dependências distribuídas entre os dois pavimentos. LOCALIZAÇÃO, PRIVACIDADE E QUALIDADE DE VIDA Um dos grandes atrativos desta propriedade é sua localização em uma região valorizada, característica que representa um diferencial importante tanto para moradia. A ausência de vizinhos em frente proporciona condições especiais de privacidade, com maior liberdade visual e uma sensação de tranquilidade difícil de encontrar em imóveis urbanos. O extenso terraço merece destaque especial, pois oferece um espaço diferenciado para criar ambientes de convivência, receber convidados, montar uma área de lazer ou simplesmente desfrutar de momentos agradáveis com a família. É importante destacar que, por se tratar de uma construção antiga, a propriedade necessita de algumas reformas, melhorias e atualizações. Entretanto, isso não diminui seu potencial. Pelo contrário, representa a oportunidade de modernizar os espaços, adequar os ambientes às necessidades atuais e imprimir personalidade ao projeto. Sua metragem, distribuição em dois pavimentos, estrutura e localização são atributos que merecem ser considerados com atenção. Uma oportunidade para quem valoriza espaço, privacidade, localização e sabe reconhecer o potencial de um bom imóvel! Localização privilegiada O imóvel está situado em uma localização estratégica, com fácil acesso às principais vias da cidade, como as avenidas Max Teixeira, Torquato Tapajós e das Torres, além da região do Parque das Laranjeiras. A região oferece excelente infraestrutura e ampla variedade de serviços e estabelecimentos nas proximidades, incluindo comércios, clínicas, hospitais, UBS, a Universidade Nilton Lins, academias...... Entre em contato e agende uma visita: 9 8 2 4 3 4 9 7 9