Sobrado com 4 Quartos à venda, 395m² - Lapa

Excelente oportunidade na Lapa, São Paulo!** Sobrado amplo, espaçoso e versátil, localizado na tradicional **Rua Brigadeiro Gavião Peixoto**, em uma região privilegiada, com excelente infraestrutura e fácil acesso a diversos pontos da cidade. O imóvel possui **560 m² de área total e aproximadamente 395 m² de área construída**, proporcionando ambientes amplos, confortáveis e com grande potencial de utilização. A residência conta com **4 dormitórios, 2 banheiros, sala ampla, varanda e um agradável jardim**, além de uma **garagem com capacidade para até 8 veículos**. Um dos grandes diferenciais é a **edícula independente**, composta por **1 dormitório, 1 banheiro e sala**, oferecendo diversas possibilidades de uso, como acomodação de familiares, escritório, espaço para profissionais ou locação independente. POTENCIAL RESIDENCIAL E COMERCIAL Além de uma excelente opção para moradia, o imóvel apresenta ótimo potencial para uso comercial**, especialmente para atividades que necessitam de espaço, acessibilidade e boa localização, como **clínicas, consultórios, escritórios, empresas, estúdios e outros serviços, sujeito às normas e à legislação de zoneamento aplicáveis. LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA Situado em uma região consolidada da **Lapa**, o imóvel está próximo a escolas, comércio, lojas, serviços, transporte público, metrô, hospitais e importantes vias de acesso, incluindo rodovias. A localização combina a praticidade de estar próximo a tudo com a tranquilidade de contar com áreas verdes e parques nas proximidades. ### **DESTAQUES DO IMÓVEL** - 560 m² de área total - Aproximadamente 395 m² de área construída - 4 dormitórios - 2 banheiros - Edícula com 1 dormitório, sala e banheiro - Garagem para até 8 carros - Jardim - Varanda - Imóvel desocupado - Excelente potencial residencial - Possibilidade de utilização comercial, conforme zoneamento - Localização estratégica na Lapa - Fácil acesso ao transporte público, metrô, hospitais, comércio e rodovias **Uma propriedade diferenciada para quem busca espaço, privacidade, localização e versatilidade em um dos bairros mais tradicionais e valorizados de São Paulo.** **Agende sua visita e conheça pessoalmente todo o potencial deste imóvel!**