Sobrado com 6 Quartos à venda, 295m² - Vila Aurora

EXCELENTE OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES E CONSTRUTORES | TERRENO DE 295 m² – ÁGUA FRIA / ZONA NORTE Localizado na Rua João de Laet, na altura do nº 844, entre as avenidas Engenheiro Caetano Álvares e Água Fria, este imóvel representa uma excelente oportunidade para construtores, incorporadores e investidores que buscam uma área diferenciada para desenvolvimento de projetos imobiliários. O terreno possui atualmente três residências construídas e ocupadas por locatários, proporcionando possibilidade de geração de renda desde a aquisição, conforme as condições contratuais das locações. CARACTERÍSTICAS DO TERRENO - Área total: 295 m²; - Localização estratégica, entre importantes vias da região; - Três residências existentes, atualmente alugados CONSTRUÇÕES EXISTENTES O terreno conta com três unidades residenciais, com diferentes configurações e características: **RESIDÊNCIA 1 – 56 m²** - 2 dormitórios; - Sala; - Cozinha; - Banheiro; - Área de serviço; - Acabamento em piso frio. **RESIDÊNCIA 2 – 75 m²** - 2 dormitórios, sendo 1 suíte; - Sala de estar; - Sala de visitas; - Cozinha planejada; - Hall de distribuição; - Banheiro com espelho e box de vidro; - Dormitório de solteiro com armários planejados; - Dormitórios com piso laminado; - Sala de visitas com acabamento em granito e sanca com iluminação LED; - 2 vagas de garagem; - Portão automático. Conta ainda com área coberta de lazer, equipada com churrasqueira, cozinha e banheiro. **RESIDÊNCIA 3 – 56 m²** - 2 dormitórios; - Sala; - Cozinha; - Banheiro; - Área de serviço; - Acabamento em piso frio. DIFERENCIAIS E POTENCIAL DE INVESTIMENTO Além das residências existentes, o imóvel apresenta uma área de churrasqueira de aproximadamente 100 m², agregando funcionalidade e conforto às construções atuais. Sua localização, dimensões e configuração tornam esta propriedade especialmente interessante para: - Construtores e incorporadores; - Desenvolvimento de empreendimentos imobiliários, conforme viabilidade urbanística; - Investidores interessados em renda com locação; - Empresas que buscam terrenos de grandes dimensões para projetos específicos. ### LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA Região com excelente infraestrutura urbana, próxima às avenidas Engenheiro Caetano Álvares e Água Fria, com fácil acesso a importantes vias de circulação, comércio, serviços, supermercados, escolas e demais conveniências. **Uma oportunidade diferenciada para quem busca terreno em uma região consolidada da Zona Norte de São Paulo.** **Entre em contato para obter mais informações e agendar uma visita.**