Sobrado com 6 Quartos à venda, 439m² - Setor Coimbra

Sobrado versátil, robusto e com alto potencial construtivo, ideal tanto para uso residencial amplo quanto para clínicas, escritórios, empresas ou investidores. 🏗️ Diferencial forte: ➡️ Estrutura com gabarito para +3 andares ➡️ Construção sólida ➡️ Excelente para retrofit ou ampliação corporativa 📐 Área construída: 439 m² 🔹 Configuração atual: * Piso superior: 3 quartos, 2 banheiros, sala 2 ambientes, copa, cozinha e área de serviço * Térreo: sala ampla (2 ou 3 ambientes), cozinha, 3 quartos (1 suíte) e banheiro social * Área gourmet grande com churrasqueira, banheiro, depósito e área de serviço * Garagem para 4 carros (2 portões eletrônicos) Ainda: O andar de cima tem entrada independente e pode ser alugado separadamente. Ótimo também para gerar renda passiva, alugando separadamente. 📍 Localização estratégica: Próximo à Praça Walter Santos, colégio Ânima na esquina, hospitais, clínicas, supermercados, panificadoras e farmácias. Região com forte vocação comercial. Excelente oportunidade para moradia, instalação de empresas ou investimento com alto potencial de valorização e locação.