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ESTRUTURA DE PAGAMENTO | REPASSE – VISÃO EXECUTIVA Para leitura clara de fluxo e tomada de decisão: 💰 CONDIÇÃO FINANCEIRA Valor total do repasse: R$ 320.000 Entrada / cessão (cash imediato): • R$ 130.000 Saldo com construtora: • Mensais: R$ 1.090 • Intercaladas: R$ 8.687 📊 ANÁLISE DE FLUXO (ÓTICA INVESTIDOR) 1. Baixo desembolso mensal Parcela de R$ 1.090 mantém o ativo “leve” no carregamento → ideal para quem busca alavancagem. 2. Intercaladas estratégicas Diluição do capital ao longo da obra → preserva caixa e permite gestão de portfólio. 3. Entrada abaixo do custo real do ativo Você entra com R$ 130k em um produto que hoje custa R$ 409 mil na tabela → captura imediata de equity. 📈 POSICIONAMENTO DO INVESTIMENTO • Compra abaixo do mercado (R$ 90 mil de diferença) • Já com projetados (reduz CAPEX futuro) • Fluxo compatível com operação de locação 🧠 LEITURA ESTRATÉGICA Esse modelo entrega três vantagens diretas: 1. Alavancagem de capital Baixa exposição inicial frente ao valor total do ativo 2. Proteção de margem Desconto na entrada já cria gordura para revenda 3. Flexibilidade de saída Possibilidade de: • Revender antes da entrega • Operar no Airbnb • Ou segurar para valorização 🎯 CONCLUSÃO Produto bem estruturado financeiramente: • Entrada inteligente • Parcela sustentável • Upside claro na diferença de tabela Esse tipo de operação não é sobre preço — é sobre timing de entrada.