à venda, 308m² - Taboão

EXCELENTE OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO COMERCIAL NO TABOÃO SÃO BERNARDO DO CAMPO! Se você procura um imóvel comercial estratégico, com excelente potencial de renda e localização privilegiada, esta é uma oportunidade diferenciada! Situado em um dos trechos comerciais mais fortes da avenida, este imóvel oferece alta visibilidade, fluxo intenso de pessoas e ótima estrutura para investidores e empresas. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA E ALTO FLUXO COMERCIAL O imóvel está localizado em um importante corredor comercial que conecta a Rodovia Anchieta à Rodovia dos Imigrantes , garantindo grande circulação diária de veículos e pedestres. Além disso, possui ponto de ônibus em frente ao imóvel, aumentando ainda mais a visibilidade e facilidade de acesso. ENTORNO COMERCIAL CONSOLIDADO A região conta com operações fortes e marcas conhecidas, como: Banco do Brasil Caixa Econômica Federal Cacau Show O Boticário Além de amplo comércio regional, farmácias, restaurantes, bancos e diversos serviços. 3 VAGAS FRONTAIS DIFERENCIAL IMPORTANTE O imóvel possui 3 vagas frontais exclusivas, um grande diferencial para a região comercial. PAVIMENTO TÉRREO DISPONÍVEL PARA LOCAÇÃO Aproximadamente 138m² O salão térreo conta com excelente distribuição interna e estrutura versátil para diversos segmentos comerciais: Amplo salão principal Escritório Estoque 2 banheiros Corredor lateral independente Acesso ao piso superior Valor de locação do térreo: R$ 9.000,00 Ideal para: Lojas Clínicas Escritórios Franquias Showrooms Comércio em geral PAVIMENTO SUPERIOR JÁ LOCADO Aproximadamente 170m² Atualmente ocupado por uma clínica odontológica em pleno funcionamento . O espaço já operou vinculado à OdontoCompany e atualmente segue locado para clínica própria, demonstrando excelente estabilidade comercial e demanda da região. Contrato atual em renovação com valor aproximado de R$ 6.500,00 mensais. RECEITA POTENCIAL TOTAL DO IMÓVEL: Pavimento térreo: R$ 9.000/mês Pavimento superior: R$ 6.500/mês Total potencial aproximado: R$ 15.500,00 mensais EXCELENTE OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES Imóvel ideal para quem busca patrimônio sólido, localização valorizada e renda recorrente em uma das regiões comerciais mais fortes de São Bernardo do Campo. Fácil acesso para: Rodovia Anchieta Rodovia dos Imigrantes Avenida do Taboão Avenida 31 de Março Região do ABC e São Paulo ️ Imóveis comerciais com renda ativa, localização estratégica e forte apelo comercial possuem alta procura e excelente valorização! Entre em contato agora mesmo e agende sua visita. Excelente oportunidade para investimento e expansão comercial!