à venda, 80000m² - Tapanhão

Área no Km 17 da Rodovia dos Tamoios (SP-099) em Jambeiro/SP Área com 80.000 m², equivalente a 8 hectares, localizada às margens da Rodovia dos Tamoios (SP-099), na altura do Km 17, em Jambeiro/SP, com aproximadamente 143,90 metros de testada direta para a rodovia. A gleba possui topografia predominantemente em aclive suave a moderado e boa drenagem natural, características que favorecem projetos de implantação e o aproveitamento da visibilidade e do acesso rodoviário. A localização oferece acesso imediato pela SP-099, no sentido São José dos Campos/Caraguatatuba, inserindo o imóvel em um importante eixo de conexão entre o Vale do Paraíba e o Litoral Norte Paulista. A área está inserida na Zona de Desenvolvimento Econômico 04 (ZDE04), conforme o Plano Diretor Municipal de Jambeiro, com diretrizes voltadas a atividades como indústrias de médio e grande porte, centros logísticos e de distribuição, depósitos e armazéns, atividades de transporte e manutenção, comércio atacadista e serviços de apoio ao sistema viário regional, mediante consulta prévia aos órgãos municipais. Entre os diferenciais logísticos estão a conexão direta com a Rodovia dos Tamoios, corredor de ligação ao Litoral Norte e ao Porto de São Sebastião, a proximidade de São José dos Campos, indicada em aproximadamente 15 minutos, e o fácil acesso ao eixo da Rodovia Presidente Dutra (BR-116) e ao Anel Viário de São José dos Campos. A região conta com infraestrutura de apoio para operações empresariais, industriais e logísticas, incluindo postos de combustíveis, restaurantes, mercados, serviços automotivos e demais estabelecimentos ao longo dos principais eixos rodoviários. O imóvel possui georreferenciamento com coordenadas UTM no Datum SIRGAS 2000 e coordenadas aproximadas de latitude/longitude em 23°1809.84S / 45°4630.25W, além de levantamento planialtimétrico e georreferenciado executado pela TopoH Engenharia Ltda, CREA-SP . Pela localização, dimensão e características técnicas, a área apresenta potencial para implantação de projetos logísticos, centros de distribuição, empreendimentos industriais, operações de transporte, depósitos e atividades comerciais de grande porte que necessitem de acesso rodoviário. A comercialização está vinculada às diretrizes legais e urbanísticas do Município de Jambeiro, sendo necessária a aprovação prévia de projetos específicos junto à Prefeitura, conforme previsto para a ZDE04. Uma área com dimensão expressiva, ampla testada para a rodovia e localização estratégica para empresas que buscam implantação ou expansão de operações no eixo Vale do ParaíbaLitoral Norte. Entre em contato para obter mais informações e agendar uma visita técnica.