Terreno / Lote Comercial à venda, 60000m² - Água Chata

O imóvel está localizado no bairro Água Chata com 60000 metros quadrados. Terreno Industrial Estratégico em Guarulhos – 60.500 m² | ZMC Excelente oportunidade para investidores, desenvolvedores de galpões logísticos (Build to Suit) e indústrias de grande porte. Localizado na Av. River, 736 – Guarulhos/SP, este terreno oferece uma infraestrutura robusta, flexibilidade de projeto e localização privilegiada em um dos principais polos industriais e logísticos do país. Principais Características do Terreno Área Total do Terreno: 60.500 m² Zoneamento: ZMC (Zona Mista “C”) – Perfeito para uso industrial (I1 – isoladamente ou em condomínio) Frente Mínima: 10,00 m Lote Mínimo: 250,00 m² Potencial Construtivo Máximo (Até 121.000 m² de Área Construída) O zoneamento permite um Coeficiente de Aproveitamento de 2,0x e Taxa de Ocupação de 80% (48.400 m²). O projeto pode ser adaptado perfeitamente às necessidades do seu modelo de negócio através de duas opções de otimização: Ideado para o mercado de locação logística padrão e indústrias pesadas. Ocupação do Térreo: 48.400 m² em um único pavimento plano. Pé-Direito: 12,00 metros (ou mais), ampliando o volume de estocagem e atraindo uma gama maior de locatários. As informações a serem confirmadas.