Terreno / Lote Comercial à venda, 10077m² - Aldeia

Excelente oportunidade para incorporadoras, construtoras e investidores que buscam uma área de grande porte para desenvolvimento imobiliário em Barueri. Conjunto formado por três lotes contíguos, com área total aproximada de 10.077,07 m², inserido em região consolidada, com ampla oferta de comércio, serviços, transporte público e infraestrutura urbana. De acordo com a Certidão de Diretrizes Urbanísticas emitida pela Prefeitura de Barueri, os imóveis estão enquadrados no Setor de Uso Predominantemente Comercial (SPC), com possibilidade de implantação de residência plurifamiliar vertical, tornando a área especialmente interessante para estudos de incorporação residencial. ÁREAS DOS IMÓVEIS Lote 8 – Matrícula nº 171.776: 3.712,27 m² Lote 9 – Matrícula nº 171.777: 2.834,21 m² Lote 10 – Matrícula nº 171.778: 3.530,59 m² Área total aproximada: 10.077,07 m² POTENCIAL CONSTRUTIVO Conforme os parâmetros indicados na Certidão de Diretrizes Urbanísticas: Residência plurifamiliar vertical permitida Mínimo de 5 pavimentos acima do nível médio da guia Índice de Aproveitamento Mínimo: 0,1 Índice de Aproveitamento Básico: 4,0 Índice de Aproveitamento Máximo: 5,50 Taxa de Ocupação: 65% Possibilidade de unificação dos lotes para desenvolvimento de projeto único A configuração da área e a possibilidade de unificação dos lotes permitem o estudo de um empreendimento integrado, aproveitando o conjunto dos terrenos para uma implantação planejada. DIFERENCIAIS Área superior a 10 mil m² Três lotes contíguos Possibilidade de unificação para projeto único Potencial para incorporação residencial vertical Região consolidada e urbanizada Próximo a transporte público, comércio e serviços Fácil acesso às principais vias da região Localização estratégica em Barueri Excelente oportunidade para desenvolvimento imobiliário de grande porte INFORMAÇÕES IMPORTANTES A implantação de qualquer empreendimento deverá observar os recuos, parâmetros urbanísticos, legislação vigente e demais exigências dos órgãos competentes. Conforme o porte e as características do projeto, poderá ser necessária a elaboração de EIV/RIV, além do cumprimento de eventuais contrapartidas e demais exigências previstas na legislação municipal. Os parâmetros construtivos apresentados são baseados na Certidão de Diretrizes Urbanísticas e devem ser confirmados e analisados pelos interessados antes da elaboração e aprovação de qualquer projeto. Entre em contato para receber as matrículas, a Certidão de Diretrizes Urbanísticas e demais informações técnicas disponíveis para análise do empreendimento. Chave do anúncio: HXx6KLOuiG8XbpQN