Terreno / Lote Comercial à venda, 15965m² - Alto Alegre

OPORTUNIDADE ESTRATÉGICA ÁREA DE 15.965M² NO CORAÇÃO DO ALTO ALEGRE Apresentamos uma das áreas mais versáteis e bem localizadas de Cascavel. Com dimensões generosas e uma frente imponente, este terreno no Bairro Alto Alegre é o cenário ideal para investidores e desenvolvedores que buscam escala e visibilidade. Dimensões e Diferenciais Técnicos Esta área destaca-se pela sua geometria favorável a grandes projetos: Área Total: 15.965,00 m² Testada Principal: 65 metros (frente ampla, garantindo excelente visibilidade e recuos privilegiados). Localização Privilegiada O bairro Alto Alegre é conhecido por sua infraestrutura completa e conexão rápida com as principais vias da cidade. Acesso Facilitado: Próximo a vias arteriais que ligam o bairro ao centro e às saídas da cidade. Perfil Misto: Região com forte crescimento residencial e consolidada presença comercial/serviços. ZEA 4 Maior potencial construtivo Essa é a parte predominante do terreno (quase 90%). Permite: Residencial unifamiliar (casas) Condomínios horizontais Sobrados Edificações multifamiliares Comércio e serviços compatíveis Loteamentos Empreendimentos mistos Atividades permitidas: R1 residência unifamiliar R2 residência em série/conjuntos R3 multifamiliar NR1, NR2, NR3 comércios e serviços de baixo/médio impacto NR5 e NR6 atividades maiores condicionadas a análise Índices importantes da ZEA 4 TO máxima: 70% pode ocupar até 70% do lote no térreo TP mínima: 20% precisa manter área permeável CA básico: 5 CA máximo: 7 -