Terreno / Lote Comercial à venda, 4602m² - Arruda

Terreno Industrial e Comercial na Rodovia da Uva – Colombo/PR Localização Estratégica | Amplo Potencial Construtivo | Imóvel Pronto para Uso Procura um ponto estratégico e versátil para expandir seus negócios, instalar sua logística ou iniciar um novo empreendimento? Este terreno de grande porte na Rodovia da Uva oferece a visibilidade e a estrutura que a sua empresa precisa. Destaques do Imóvel Área Total de Terreno: 4.602,00 m² Testada Ampla: 34,00 m de frente para a Rodovia da Uva, garantindo excelente visibilidade para marcas e facilidade para manobra de veículos pesados. Profundidade: Cerca de 145 metros. Benfeitorias Existentes: Barracão espaçoso em alvenaria com **286 m². Edificação adicional/apoio com **179 m². Informações da Guia Amarela (Parâmetros Urbanísticos - ZUD 1) Zoneamento: ZUD 1 (Zona de Uso Diversificado 1). Usos Permitidos: Residencial e Atividades Comerciais, Industriais e de Serviços (Níveis 1, 2, 3 e 4). Taxa de Ocupação: Até 50% do lote (permitindo ocupação em projeção de solo de até 2.301,00 m²). Taxa de Permeabilidade Mínima: 25%. Recuo Frontal: 15,00 m (com alinhamento predial projetado a 20m do eixo da via expressa). Lote Mínimo / Testada Mínima para Novos Projetos: Lote mínimo de 1.000,00 m² e testada mínima de 20,00 m. O Que Pode Ser Construído & Potencial Comercial Graças ao zoneamento ZUD 1 e ao porte do terreno, o local é ideal para: 1. Atividades Logísticas e Industriais (Níveis 1 a 4): Centro de distribuição, transportadora, depósitos, galpões industriais ou sede corporativa. 2. Comércio e Serviços de Grande Porte: Auto centers, revendas de máquinas/veículos, atacarejos, materiais de construção ou postos de serviços/distribuidoras. 3. Condomínios e Projetos Imobiliários: Possibilidade de condomínios residenciais/comerciais (Tipos 01, 02, A ou B e multifamiliares), sujeitos às diretrizes do município. Entorno e Infraestrutura da Região Acesso e Logística: Situado em trecho de Via Expressa (Rodovia da Uva), garantindo fluxo intenso diário, facilidade de escoamento de cargas e conexão direta entre Colombo, Curitiba e o Contorno Norte. Desenvolvimento Local: Região em franca expansão comercial e industrial no Bairro Arruda, cercada por empresas consolidada, serviços locais e transporte público, facilitando o acesso para colaboradores e clientes. Aproveite esta oportunidade para consolidar sua empresa em uma das principais vias de ligação da Região Metropolitana! Entre em contat