Terreno / Lote Comercial à venda, 6971m² - Bairro Marambaia

Terreno de 6.971 m2, localizado na Avenida Aparecida Tellau Serafim, em Vinhedo, ocupando posição estratégica em uma região de forte crescimento urbano e comercial, com alto fluxo de veículos, excelente visibilidade e fácil acesso às principais vias da cidade. Inserido em um entorno consolidado, cercado por comércios, serviços e bairros residenciais, o imóvel apresenta grande potencial para desenvolvimento de projetos variados. Com base no zoneamento de Vinhedo, o terreno permite ampla diversidade de usos, incluindo atividades comerciais e de serviços como lojas, escritórios, clínicas, restaurantes e operações logísticas além de empreendimentos residenciais unifamiliares e multifamiliares. A legislação também possibilita uso misto, com comércio no térreo e residências nos pavimentos superiores, bem como verticalização (geralmente até 4 andares ou mais, conforme a Lei Complementar 66). Há ainda viabilidade para condomínios urbanísticos com unidades isoladas, geminadas ou agrupadas, respeitando recuos mínimos laterais e de fundo de 3 metros. Vinhedo se destaca pela qualidade de vida, infraestrutura completa e proximidade com importantes polos econômicos, além do acesso rápido às rodovias Anhanguera e Bandeirantes, fatores que impulsionam a valorização imobiliária. Trata-se de uma oportunidade segura e versátil, que reúne flexibilidade construtiva, localização privilegiada e alto potencial de retorno para projetos comerciais, residenciais ou mistos. Vinhedo é uma cidade localizada no estado de São Paulo, Brasil. Situada na região metropolitana de Campinas, Vinhedo é conhecida por sua bela paisagem, qualidade de vida e infraestrutura desenvolvida. Aqui estão algumas características e vantagens de se morar em Vinhedo: Localização privilegiada: Vinhedo está estrategicamente localizada próxima a importantes centros urbanos, como Campinas e São Paulo. Isso permite fácil acesso a oportunidades de emprego, serviços e entretenimento em cidades vizinhas. Qualidade de vida: A cidade possui um ambiente tranquilo e seguro, com um alto padrão de qualidade de vida. Vinhedo tem sido reconhecida repetidamente como uma das melhores cidades para se viver no Brasil, devido à sua boa infraestrutura, serviços públicos eficientes, baixos índices de criminalidade e cuidado com o meio ambiente.