Terreno / Lote Comercial à venda, 1280m² - Barra Funda

Oportunidade única para incorporadoras e fundos de investimento na Barra Funda (SP): excelente terreno plano de 1.280 m² com testada excepcional de 32 metros lineares na Avenida Thomas Edison, localizado na área de maior valorização e transformação da Zona Oeste de São Paulo, a apenas 5 minutos (300 metros) do Metrô Barra Funda. Com remembramento pronto de 4 lotes unificados e zoneamento ZEU / Subsetor Arco Tietê (OUC Água Branca), o ativo possui Coeficiente de Aproveitamento (CA Max 4,0) e gabarito livre, sendo ideal para projetos residenciais compactos (Studios / 1 Dormitório) com alta velocidade de vendas e fachada ativa no térreo. O potencial construtivo estimado é de aproximadamente 200 unidades, gerando uma Área Privativa Vendável de cerca de 6.000 m² (com ANC e varandas) e um VGV estimado entre R$ 84 milhões e R$ 96 milhões, baseado no preço médio de lançamento regional de R$ 14.500/m² a R$ 16.000/m². Além da alta eficiência arquitetônica proporcionada pela frente ampla que viabiliza subsolo otimizado, rampa dupla, bicicletário, recepção com lockers para e-commerce e rooftop de lazer , o preço de venda da área está sob consulta e os proprietários estudam propostas comerciais flexíveis. -