Terreno / Lote Comercial à venda, 362m² - Centro

Terreno de 362 m² no Centro de Itajaí, com potencial construtivo de até 2.715 m² computáveis. Oportunidade para incorporação em uma das regiões mais consolidadas da cidade. O lote está em zona ZMC2, com coeficiente de aproveitamento total de 7,50 (4,00 básico + 3,50 por outorga onerosa), altura máxima de 67,40 m e taxa de ocupação de 80% na base. A simulação urbanística (ITAJAI 360º) indica cerca de 1.810 m² de área privativa estimada e 4.525 m² de área total construída. Quadra central, a poucos minutos do Fórum da Comarca de Itajaí, do Hospital Unimed, do Angeloni e de colégios tradicionais como o Colégio Adventista e UNIVALI. Entorno com infraestrutura completa, comércio consolidado e boa mobilidade urbana. O terreno possui uma edificação de alvenaria com 266 m² não averbada na matrícula. Documentação em ordem. Estudos e simulação urbanística disponíveis para envio a interessados, bem como agendamento de visitas.