Terreno / Lote Comercial à venda, 80000m² - Centro

### Descrição Geral: - Área com 80.000 m², estrategicamente posicionada às margens da Rodovia dos Tamoios (SP-099), na altura do Km 17, no município de Jambeiro/SP. Trata-se de uma gleba com frente expressiva de aproximadamente 143,90 metros de testada direta para a rodovia, com topografia predominantemente em aclive suave, o que favorece projetos de implantação com aproveitamento de visibilidade rodoviária. ### Classificação Urbanística: - Inserida na Zona de Desenvolvimento Econômico 04 (ZDE04) conforme o Plano Diretor Municipal de Jambeiro, a área possui diretrizes que favorecem atividades logísticas, industriais, centros de distribuição, atividades comerciais de grande porte, depósitos e serviços de apoio à infraestrutura regional. ### Principais Características Técnicas: - Área Total: 80.000 m² (8 hectares) - Testada para Rodovia: 143,90 metros - Georreferenciamento: Coordenadas UTM ? Datum SIRGAS 2000 - Lat/Long aproximados: 23°18?09.84?S / 45°46?30.25?W - Documentação Técnica: Levantamento planialtimétrico e georreferenciado executado pela TopoH Engenharia Ltda (CREA-SP ) - Topografia: Aclive suave a moderado, com boa drenagem natural - Acessibilidade: Acesso imediato pela SP-099, sentido São José dos Campos / Caraguatatuba ### Vocação de Uso Permitida na ZDE04: - Indústrias de médio e grande porte - Centros logísticos e de distribuição - Depósitos e armazéns - Atividades de transporte e manutenção - Comércio atacadista e atividades de suporte ao sistema viário regional - Possibilidade de customização mediante consulta prévia aos órgãos municipais ### Potencial de Desenvolvimento: - Devido à sua localização em eixo de logística estratégica entre o Vale do Paraíba e o Litoral Norte Paulista, a área apresenta alto potencial para empreendimentos logísticos, indústrias com necessidade de acesso rodoviário rápido ou centros de operações de transporte. ### Diferenciais Logísticos: - Conexão direta com a Rodovia dos Tamoios (SP-099), principal corredor de ligação ao Porto de São Sebastião - Proximidade de São José dos Campos (apenas 15 minutos de distância) - Facilidade de acesso ao eixo Dutra (BR-116) e ao Anel Viário de São José dos Campos ### Observação Legal: - A comercialização da área está vinculada às diretrizes legais e urbanísticas do Município de Jambeiro, com necessidade de aprovação prévia de projetos específicos junto à Prefeitura, conforme previsto para a ZDE04.. ref. 61081 atualizado em 30/06.