Terreno / Lote Comercial à venda, 198150m² - Centro

Procura um ótimo terreno próximo a Sete Lagoas, à beira da BR040, para sua indústria, serviços, atividade diversas ou investimento? 1 - DESCRIÇÃO TÉCNICA: Imóvel rural com a área de 20 hectares de terras de cultura, campos e benfeitorias, situado no lugar denominado Fazenda Marilândia, BR-040, Km 468, município de Sete Lagoas / MG. Enquadrado como ÁREA INDUSTRIAL da APA de Santa Helena (Área de Proteção Ambiental da Serra). 15,6 ha contíguos, com entrada pela BR040 e acesso interno por vias de terra. 1.1. Da localização e dados gerais: Às margens da BR-040, Km 468 Sete Lagoas 500 m após a Veminas Caminhões (sentido Brasília) A 7,6 Km da Lagoa Paulino Centro Sete Lagoas A 5 km do trevo da BR 040, saída para Sete Lagoas, km 473 A até 5 km da maioria das siderúrgicas da região A 5 km do Shopping Sete Lagoas, Av. Otávio Campelo Ribeiro, n° 2801 Eldorado A 65 km de Belo Horizonte, passando por Esmeraldas e Ribeirão das Neves. 1.2. Do terreno: Predominantemente plano Parte da Fazenda Marilândia (área total de 174 há), sendo 6 ha à beira da estrada BR040, excelente acesso, atendendo perfeitamente a CENTRAIS DE LOGÍSTICA, indústrias em geral, prestadores de serviços ou fornecedores de siderúrgicas da região e diversas outras atividades 1.3. Diversos: Glebas de 2 a 3 hectares Documentação 100% regular / atualizada, com georreferenciamento recente Abastecimento de água mediante poços profundos (por conta do comprador) Rede elétrica de Alta e baixa tensão em pontos diversos Disponíveis outras áreas da mesma Fazenda , mediante consulta. O município de Sete Lagoas Sete Lagoas é um município localizado na região central de Minas Gerais, a aproximadamente 72 km de Belo Horizonte. Com população estimada em cerca de 237 mil habitantes em 2024, é a 12ª cidade mais populosa do estado. Geografia e relevo O município possui área de aproximadamente 537 km² e apresenta um relevo caracterizado por colinas suaves, com altitudes médias entre 700 e 800 metros. O ponto mais elevado é a Serra de Santa Helena, localizada a noroeste da cidade, com altitude de 1.072 metros. Geologicamente, Sete Lagoas está situada em uma região composta por rochas do Grupo Bambuí, incluindo calcários e mármores, o que contribui para a presença de cavernas e grutas na área. O município está inserido na bacia hidrográfica do Rio São Francisco, com destaque para os ribeirões São João e Jequitibá. Clima Sete Lagoas possui clima tropical de savana, com verões quentes e chuvosos e invernos secos. A estação chuvosa ocorre de outubro a março, enquanto a seca vai de abril a setembro. A temperatura média anual é de aproximadamente 21,5°C, com variações entre 13°C e 29°C ao longo do ano. O mês mais quente é fevereiro, com máximas em torno de 29°C, e o mais frio é julho, com mínimas médias de 13°C. A cidade conta com infraestrutura de transporte, incluindo linha férrea e gasoduto subterrâneo, facilitando o acesso e a logística.