Terreno / Lote Comercial à venda, 360m² - Centro

360 m² de terreno, 14,90 m de testada, Rua Cônego Raimundo, 74, Centro, Sete Lagoas/MG | Venda: R$ 620.000 | IPTU 2026: R$ 2.040,91. Área de 360 m² localizada no Centro de Sete Lagoas, com 14,90 metros de testada para a Rua Cônego Raimundo e atualmente utilizada como estacionamento. O imóvel está inserido na Zona do Centro Comercial e Área de Influência ZC, conforme informação básica emitida pela Prefeitura Municipal de Sete Lagoas. O estudo municipal aponta possibilidades de utilização para diferentes categorias, incluindo usos residenciais, comércio varejista, serviços e usos institucionais, de acordo com os parâmetros urbanísticos aplicáveis a cada atividade. Para quem busca um imóvel para desenvolvimento, a localização e as características físicas da área permitem avaliar diferentes possibilidades de projeto. Para lotes de até 600 m², o documento municipal estabelece, entre outros parâmetros, taxa de ocupação de 60%, coeficiente de aproveitamento de 1,2 para determinados usos e altura de divisa de até 6,5 metros, além dos afastamentos e demais exigências previstos na legislação. A viabilidade definitiva deverá ser analisada conforme o projeto e a atividade pretendida. Outro diferencial é a utilização atual como estacionamento, o que demonstra uma possibilidade de aproveitamento imediato da área enquanto um projeto futuro é estudado. A localização coloca o imóvel no eixo da estrutura comercial e de serviços do Centro, próximo ao Mercado Municipal, instituições de ensino, bancos, farmácias, restaurantes, padarias e ao Terminal Rodoviário Deputado Renato Azeredo. É uma área voltada a quem procura um terreno central para avaliar implantação de empreendimento compatível com o zoneamento municipal, em uma região consolidada e com circulação de pessoas e atividades comerciais. Valor de venda: R$ 620.000.