Terreno / Lote Comercial à venda, 3853m² - Arruda

Terreno na Rodovia da Uva, 6131: 3.853 m² com Casa, Galpão e Poço Artesiano Propriedade localizada na Rodovia da Uva, Bairro Arruda, Colombo, composta por terreno, residência, galpão e poço artesiano. Localização e Entorno Acesso: Frente para a Rodovia da Uva (Via Expressa). Entorno: Bairro Arruda, com acesso ao centro de Colombo e à região de Curitiba, próximo a estabelecimentos comerciais, postos de combustíveis e linhas de transporte público. Parâmetros Construtivos e Usos Permitidos (Zoneamento ZUD 1 - Via Expressa) Conforme Consulta de Viabilidade da Prefeitura Municipal de Colombo: Zoneamento: ZUD 1 (Zona de Uso Diversificado 1). Área Mínima de Lote: 1.000,00 m². Testada Mínima: 20,00 m. Taxa de Ocupação Máxima: 50%. Coeficiente de Aproveitamento: 0,50. Taxa de Permeabilidade Mínima: 25%. Recuo Frontal Obrigatório: 15,00 m. Usos Permitidos: Residencial e atividades de nível 1, 2, 3 e 4. Projetos Residenciais Multifamiliares: Permite implantação de condomínios horizontais (Tipos 1, 2, A e B) e edificações multifamiliares, sujeitos aos parâmetros da legislação municipal vigente. Estrutura e Benfeitorias 1. Loja Comercial (Frente) Alugada por R$ 2.900,00 mensais. Uso Atual: Oficina. 2. Casa Área Construída:226 m². Dependências: Sala de estar e jantar, cozinha com despensa, 3 quartos, banheiro social, área de serviço, varanda no entorno da edificação, churrasqueira e forno a lenha. 3. Galpão Aplicação: Armazenamento de ferramentas, máquinas, equipamentos ou apoio operacional. 4. Poço Artesiano 5. Área Externa Terreno arborizado com plantas ornamentais e árvores frutíferas. Entre em contato para obter informações complementares ou agendar uma visita ao local.