Terreno / Lote Comercial à venda, 1201m² - Portão

Apresentamos uma oportunidade estratégica para quem busca retorno sólido e valorização patrimonial em uma das regiões mais dinâmicas de Curitiba. Este terreno de 1.201 m², localizado no bairro Portão e inserido no Eixo Estrutural Sul, reúne os elementos essenciais para um investimento inteligente: localização privilegiada, versatilidade de uso e elevado potencial construtivo. Com acesso por duas vias — Itacolomi e Orlando Padilha dos Santos — o imóvel oferece visibilidade, logística facilitada e excelente conectividade urbana. O zoneamento EE-3.1 permite empreendimentos residenciais, comerciais ou mistos, com coeficiente de aproveitamento básico de 4.0 e altura livre para edificações. A taxa de ocupação de até 75% nos primeiros pavimentos e recuo frontal de 5 metros garantem flexibilidade para projetos modernos e rentáveis, alinhados às exigências urbanas e ambientais. A infraestrutura já está pronta: pavimentação, rede de esgoto, coleta de lixo e transporte público nas proximidades — tudo isso reduzindo custos operacionais e acelerando o retorno sobre o investimento. As possibilidades de desenvolvimento são amplas: desde condomínios residenciais de grande porte até centros comerciais, clínicas, escolas e edifícios empresariais. O terreno atende tanto a demandas habitacionais quanto a projetos voltados ao setor de serviços, com alto potencial de geração de receita e valorização contínua. Além disso, a exigência de permeabilidade mínima de 25% reforça o compromisso com a sustentabilidade e a longevidade do empreendimento. Este é o tipo de imóvel que se destaca pela segurança jurídica, flexibilidade de projeto e localização estratégica — uma combinação rara e valiosa no mercado atual. Se você busca investir com visão de futuro, este terreno representa uma escolha assertiva, com múltiplas possibilidades de uso e excelente rentabilidade.