Terreno / Lote Comercial à venda, 197100m² - Novo Esteio

Localizado na Rod. Pista Lateral BR-116, 1429, Santo Inácio, este terreno industrial apresenta posicionamento estratégico em um dos principais corredores logísticos do Rio Grande do Sul. Com acesso imediato à BR-116, o ativo é ideal para empresas que buscam eficiência operacional, agilidade na distribuição e conexão facilitada com os principais polos industriais da Região Metropolitana de Porto Alegre. Inserido em uma das regiões mais consolidadas para atividades industriais e logísticas da cidade de Esteio, o imóvel se beneficia da proximidade com importantes eixos rodoviários e infraestrutura urbana, favorecendo operações de transporte, armazenagem e distribuição de mercadorias. Especificações do imóvel: Possui 19.660 m² de área construída, sendo distribuída entre fábrica, escritórios, anexos e área social; Zoneamento: Zona Industrial Exclusiva (ZIE); Taxa de ocupação: 80%; Índice de aproveitamento: 2,5; Área cadastrada com duas matrículas distintas. Diferenciais de localização: 1,4 km da Avenida Presidente Vargas, importante eixo viário da cidade; 1,7 km da Estação Esteio do Trensurb; 2,5 km da BR-448, outra importante rodovia da região; 2,8 km do centro da cidade de Esteio; 6,0 km da RS-118, uma das principais rodovias intermunicipais. A Cushman & Wakefield se reserva o direito de alterar os valores sem aviso prévio. Os preços apresentados são estimativos e podem variar de acordo com a metragem ou condições de ocupação.