Você procura um local perfeito para investir em um loteamento residencial? Temos a opção ideal para você!

Detalhes da Área:
- Área Total: 368.496,84 m²
- Área de Preservação Permanente (APP): 73.699,36 m²
- Área do IPTU Gleba: 297.894,94 m²
- Área do Laudo Ambiental: 368.496,84 m² com APP de 116.272,13 m²

Para fins de cálculo, consideramos a área bruta da gleba de 368.496,84 m² e a área de APP de 116.272,13 m².

Localização Privilegiada:
Este terreno está localizado no bairro do Jardim Mendonça, uma região de padrão normal, predominantemente residencial, com muitos residenciais horizontais. Vale destacar que após o Rio Bauru, a área tem uma tendência industrial, como indicado nos croquis.

Infraestrutura Completa:
- Iluminação pública
- Serviços de coleta de lixo e postal
- Redes de água, esgoto, energia elétrica e telefonia

Acesso Conveniente:
O local oferece fácil acesso às principais vias de ligação do município, tornando-o ideal para o desenvolvimento de um loteamento residencial.

Detalhes da Rua:
A Avenida Rosa Malandrino Mondelli possui ruas asfaltadas, no entanto, o terreno está localizado no prolongamento da mesma, onde as ruas são de terra batida, sem melhorias de guias e sarjetas. Não há canalização das águas pluviais nessa área.

Proximidade com o Centro:
A localização do terreno está a aproximadamente 7 km do Centro da cidade de Bauru, oferecendo um equilíbrio perfeito entre tranquilidade e conveniência.

Se você busca uma oportunidade única para investir em um loteamento residencial com potencial de crescimento, esta é a sua chance! Entre em contato conosco hoje mesmo para obter mais informações e agendar uma visita. Não perca essa oportunidade de fazer um investimento sólido em uma das regiões em crescimento de Bauru!