Terreno / Lote Comercial à venda, 416000m² - Itu

Área Comercial/Industrial com 416.000 m² disponível para venda total ou fracionada. Com excelente localização e ampla visibilidade, essa área está situada em perímetro urbano, com 800 metros de frente para a Rodovia Itu /Sorocaba, oferecendo fácil acesso e grande potencial de valorização. A região é estratégica, com conexão direta às principais rodovias do estado: Rodovia Santos Dumont 5 km Rodovia Castelo Branco 8 km Rodovia Marechal Rondon 10 km Rodovia Raposo Tavares 18 km Além disso, o Aeroporto Internacional de Viracopos está a uma curta distância, facilitando a logística e o transporte aéreo. O entorno já abriga grandes empresas como Jacuzzi, Aisin Automotive, IBBL, Viscofan, Vultec, Guarani, Starrett e Nissin Brake, o que reforça o potencial da área para empreendimentos de grande porte. Perfil ideal para o local: Condomínios industriais, centros de distribuição, atacadistas, home centers, outlets e outros projetos de médio a grande porte. As taxas de ocupação da região são: Zona Industrial (ZI): até 70% Zona de Corredor Comercial 3 (ZCC3): até 70% Zona de Predominância Residencial 2 (ZPR2): até 70% para imóveis com até dois pavimentos e 50% para três a quatro pavimentos Entre em contato e agende sua visita. Essa é a oportunidade ideal para seu próximo investimento. SE ESTUDA A POSSIBILIDADE DE VENDA FRACIONADA DE ÁREA MINIMA 100.000 M² . -