Terreno / Lote Comercial à venda, 212000m² - Lapa

Apresentamos uma área espetacular de 212.000 m² à venda, localizada na altura do Km 70 da Rodovia Presidente Castelo Branco, no sentido Interior-Capital, no município de Itú. Essa área possui uma localização privilegiada, com fácil acesso aos principais polos de negócios da capital e do interior. A propriedade conta com 700,00m de frente para a Rodovia Castelo Branco, proporcionando visibilidade para aproximadamente 100.000 veículos que trafegam diariamente na região. Além disso, o acesso direto à rodovia é homologado e autorizado pela Companhia de Concessões Rodoviárias (CCR) e pela Agência de Transporte do Estado de São Paulo (ARTESP), o que facilita o escoamento da produção e logística. A área é composta por 4 matrículas e 1 transcrição, totalizando 160.000m² prontos para escriturar e 52.000m² em processo de usucapião, cuja fase final possibilitará o desmembramento da matrícula e readequação da área, garantindo a posse imediata ao comprador. O local está inserido na Zona de Corredor Industrial (ZCI), o que permite atividades predominantemente empresariais, proporcionando um ambiente propício para o desenvolvimento industrial e comercial. A região faz divisa em sua lateral direita com a linha Férrea Sorocabana, que liga Sorocaba ao Porto de Santos, e na lateral esquerda com a Estrada Municipal Itú/Mairinque, que possui retorno para o outro lado da Castelo Branco (desativado para acesso pela rodovia). Essa área oferece diversas possibilidades de negócios, como a construção de hiper/supermercados, galpões industriais e comerciais, hotéis, porto ferroviário alfandegado e posto de gasolina. A localização estratégica também é destacada pela proximidade com o Aeroporto Executivo Internacional São Paulo Catarina - JHSF, o Empreendimento Imobiliário JHSF - Industrial, Comercial e Residencial - Vila XP, o Shopping Catarina Fashion Outlet e diversas cidades importantes da região, como Sorocaba, Itú, Mairinque, Araçariguama e São Roque. Para mais informações e agendamento de visita, entre em contato pelo telefone indicado.