Terreno / Lote Comercial à venda, 838m² - Paraíso

Características dos Lotes: •Área Total Unificada: 838 m² de terreno, composto por dois lotes contíguos (Lote 1 com 432 m² e Lote 2 com 406 m²). •Posicionamento: Imóvel de esquina, garantindo maior visibilidade, excelente fachada e facilidade para a criação de múltiplos acessos. •Topografia: Aclive suave, característica que favorece projetos arquitetônicos modernos, garagens subterrâneas inteligentes e excelente aproveitamento de vista. •Condição: Terrenos totalmente murados, garantindo segurança e privacidade imediata, além de contarem com árvores frutíferas que agregam qualidade ambiental. Potencial Técnico e Construtivo: •Zoneamento OM-2: Classificação que permite uso residencial, comercial ou misto. •Coeficiente de Aproveitamento de 1,5: Parâmetro altamente atrativo que possibilita a construção de projetos de maior porte, otimizando o metro quadrado para construtores e incorporadores. Localização e Diferenciais Estratégicos: •Situados em ponto tradicional, nobre e altamente estratégico do bairro Santa Efigênia. •Infraestrutura de ponta no entorno, com fácil acesso a hospitais, faculdades, linhas de transporte público e ao amplo centro comercial da região Centro-Sul. Os valores de venda e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso. Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura. O espaço ideal para transformar suas ideias em realidade, com todas as comodidades que você precisa.