Terreno / Lote Comercial à venda, 27569m² - Parque São Jorge

Com 27,569m² , terreno com zoneamento ZM, Terreno de 27.569 m² em zona mista (ZM) à venda em São Paulo, com excelente visibilidade em esquina estratégica, inserido em área urbana consolidada com uso residencial e comercial. Localização privilegiada com infraestrutura completa. A avenida é eixo importante de ligação da região, com fluxo constante de veículos e fácil acesso a bairros como Tatuapé, Penha e Vila Moreira, favorecendo empreendimentos que dependem de boa visibilidade e circulação de clientes. Características do entorno A Avenida apresenta ocupação predominantemente residencial, mas já mesclada com comércios, serviços, escolas e equipamentos urbanos, o que reforça o potencial para projetos de uso misto. A região conta com proximidade a centros comerciais consolidados (como o entorno da Penha e Tatuapé) e boa oferta de transporte público, tornando o terreno adequado para empreendimentos que buscam atender tanto moradores locais quanto público de passagem. Terreno adequado para empreendimentos industriais e logísticos, como depósitos, centros de logística urbana, pequenas e médias fábricas e estruturas de apoio operacional, atendendo tanto demandas locais quanto de empresas com fluxo de passagem pela região. Zoneamento ZM ? potencial de uso O imóvel está em Zona Mista (ZM), categoria de zoneamento que permite usos residenciais e não residenciais no mesmo lote ou edificação, Esse enquadramento viabiliza desenvolvimento de condomínios residenciais, conjuntos mistos (residencial + comercial), empreendimentos de serviços, galpões urbanos de padrão qualificado ou centros de conveniência de bairro, sempre alinhados às diretrizes da Lei de Parcelamento, Uso e Ocupação do Solo. Destaques do terreno Área total expressiva de 27.569 m², rara para a região urbana, permitindo projetos de médio e grande porte. Esquina com ampla testada para grande avenida, garantindo excelente exposição para fachadas comerciais e acesso de veículos. Inserido em território de qualificação urbana, com objetivo de diversificar usos e fomentar atividades produtivas sem perder o caráter residencial da vizinhança.