Terreno / Lote Comercial à venda, 6830m² - Sapê

TERRENO À VENDA NO SAPÊ NITERÓI | EXCELENTE OPORTUNIDADE PARA EMPREENDIMENTO RESIDENCIAL Excelente terreno localizado na Estrada Washington Luiz, no bairro do Sapê, em Niterói, ideal para empreendimentos do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) ou outros projetos residenciais multifamiliares. Já foi realizado um estudo de viabilidade para edificação residencial multifamiliar, conforme projeto ilustrado nas imagens. O imóvel está situado ao lado do Instituto Federal de Educação, Ciência e Tecnologia do Rio de Janeiro (IFRJ), em uma região com infraestrutura urbana consolidada e fácil acesso ao transporte público, contando com linhas de ônibus para as Praias Oceânicas (Piratininga) e para o Centro de Niterói (Terminal Rodoviário). A região possui grande potencial de valorização devido às melhorias previstas na mobilidade urbana. Entre elas, destaca-se o projeto de implantação de um novo acesso pela RJ-104, na altura do bairro Caramujo, ligando diretamente ao Largo da Batalha. A obra tem como objetivo reduzir o fluxo de veículos dentro do bairro do Caramujo, proporcionando mais fluidez ao trânsito, segurança e melhor mobilidade para toda a região de Pendotiba e bairros vizinhos. Outro importante fator de desenvolvimento é a construção do novo terminal de transporte na RJ-104, no Caramujo, que facilitará o acesso ao IFRJ e contribuirá para o crescimento da região. Condições de negociação: Venda à vista: R$ 2.300.000,00. Permuta financeira: R$ 4.200.000,00, com sinal de 10%. Uma excelente oportunidade para construtoras e investidores que buscam uma área estratégica, com forte potencial de desenvolvimento e valorização em Niterói! -