Terreno / Lote Comercial à venda, 400m² - Tatuapé

OPORTUNIDADE AV. CELSO GARCIA X RUA TUIUTI- Terreno/ Casa Comercial 400M2 Terreno localizado na Avenida Celso Garcia, em região estratégica do Tatuapé, próximo à Padaria Vera Cruz, unidade da Receita Federal e ao Shopping Boulevard Tatuapé, com fácil acesso às avenidas Salim Farah Maluf, Radial Leste e Marginal Tietê, além da ampla oferta de transporte público, comércio e serviços da região. O imóvel possui aproximadamente 400m² de terreno e atualmente conta com uma construção antiga de cerca de 235m², hoje locada para oficina de costura, apresentando forte potencial para retrofit ou incorporação imobiliária. Inserido em zoneamento ZEUP (Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana Previsto), o terreno está situado em área com diretrizes urbanísticas voltadas ao adensamento construtivo e desenvolvimento de empreendimentos verticais residenciais e mistos, especialmente favorecidos pela proximidade aos eixos de mobilidade urbana. O zoneamento ZEUP permite coeficiente de aproveitamento máximo de até 4, mediante atendimento às diretrizes urbanísticas previstas no PDE e legislação vigente. (Prefeitura de São Paulo1) Potencial estimado para empreendimento residencial vertical de médio padrão, compatível com a forte demanda habitacional da região do Tatuapé e entorno do eixo Celso Garcia, área em constante transformação urbana e crescente interesse por parte de incorporadoras e investidores. Destaques do imóvel: * Terreno com aproximadamente 400m² * Construção existente com cerca de 235m² * Zoneamento ZEUP * Forte vocação para incorporação residencial vertical * Excelente frente comercial e visibilidade * Região consolidada com ampla infraestrutura urbana * Próximo ao Shopping Boulevard Tatuapé, Receita Federal e principais vias da Zona Leste * Grande potencial de valorização imobiliária Ideal para construtoras e incorporadoras em busca de ativos urbanos com excelente liquidez e potencial construtivo em uma das regiões mais consolidadas e estratégicas da Zona Leste paulistana. -