Terreno / Lote Comercial à venda, 5392m²

Excelente terreno industrial com 5.392 m², estrategicamente localizado às margens da Rodovia Fernão Dias, no trevo de acesso para Joanópolis. Com vocação comercial e logística, a área oferece visibilidade privilegiada para quem trafega pela BR, tornando-se ideal para empresas que buscam fácil acesso, grande fluxo de veículos e presença destacada em uma das principais rotas de ligação entre São Paulo, Minas Gerais e diversas cidades do interior. A topografia favorece a utilização total do espaço, permitindo desde a manutenção da atividade atual até o desenvolvimento de novos projetos. A proximidade imediata à Fernão Dias representa um enorme diferencial competitivo, garantindo rapidez no transporte, redução de custos logísticos e alta visibilidade comercial. O entorno é caracterizado por um bairro em desenvolvimento, com perfil predominantemente industrial e comercial, abrigando empresas de médio e grande porte, centros de distribuição e serviços de apoio ao transporte. A região também conta com pequenos comércios, pontos de abastecimento e infraestrutura que atende tanto trabalhadores quanto empresas instaladas ali. Trata-se de uma área segura, com grande circulação durante todo o dia, bom acesso a serviços essenciais e excelente conectividade com cidades como Vargem, Extrema, Atibaia, Bragança Paulista e toda a Serra da Mantiqueira. Plano diretor da cidade de vargem permite, desmembramento em 2 lotes de 2.000M2 cada, pra construção de galpões independentes e mais 4 lotes de 260 M2, todos com entrada independente... Este terreno é uma oportunidade rara para quem busca investir em uma localização estratégica, com infraestrutura pronta, fácil acesso para grandes rotas logísticas e enorme potencial de valorização.