Terreno / Lote Comercial à venda, 44406m² - Vila Martins

Excelente oportunidade para construtoras, incorporadoras, redes comerciais e investidores que buscam uma área ampla e estrategicamente localizada em uma das regiões de destaque para desenvolvimento imobiliário em Itu. Com 44.406,82 m² de área total, o imóvel possui frente para a Rodovia Waldomiro Corrêa de Camargo, também conhecida como Avenida Paraná, na região da Cidade Nova. A localização proporciona excelente exposição, facilidade de acesso e conexão com importantes vias da região. A propriedade está situada a poucos metros da Rodovia Castello Branco e a aproximadamente 2 km do Parque da Cacau Show, em uma região que reúne ocupação residencial, comercial, industrial e logística. A dimensão e a configuração da área permitem o estudo de diferentes possibilidades de aproveitamento, incluindo projetos comerciais, residenciais ou de uso misto, sempre de acordo com o zoneamento, a legislação vigente e as aprovações dos órgãos competentes. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL Área total: 44.406,82 m² Frente para a Rodovia Waldomiro Corrêa de Camargo, conhecida como Avenida Paraná Localização na região da Cidade Nova, Itu/SP A poucos metros da Rodovia Castello Branco Aproximadamente 2 km do Parque da Cacau Show Região com ocupação residencial, comercial, industrial e logística Excelente exposição e acessibilidade Área com vocação para desenvolvimento imobiliário Possibilidade de estudos para empreendimento comercial, residencial ou de uso misto POTENCIAL COMERCIAL A localização junto à rodovia e a proximidade com importantes acessos podem favorecer estudos para implantação de operações comerciais de grande porte, como: Supermercados e atacarejos Centro comercial ou street mall Postos de combustíveis Restaurantes e operações de alimentação Lojas, conveniências e serviços Hotéis e empreendimentos voltados ao turismo Clínicas, escritórios e centros empresariais POTENCIAL RESIDENCIAL A área também apresenta características que permitem avaliar projetos residenciais na parte posterior da propriedade, podendo ser estudadas alternativas como: Condomínio residencial Condomínio de casas Empreendimento vertical Torres residenciais Projeto habitacional integrado Empreendimento de uso misto com comércio e serviços Chave do anúncio: CYsL9JPLLE1lR1eU