Terreno / Lote / Condomínio à venda, 488m² - Balneario Arpoador

Localização: Lote situado no Balneário Arpoador, com frente voltada para a Av. Prefeito Dr. Gheorghe Popescu. Dimensões da frente (m²): Área total: 488,52 m² Frente: 12,29 m com acesso direto à avenida Profundidade: Lado direito (observando de frente): 42,07 m Lado esquerdo: 39,36 m Testada dos fundos: Fundos com largura de 12,00 m Formas e aproveitamento: Geometria predominantemente retangular, ideal para construção de residência ampla ou desenvolvimento de projeto arquitetônico de fácil implantação. A pequena diferença entre as laterais (aproximadamente 2,7 m) confere um leve caimento favorável à drenagem superior em apenas um dos lados. Potencial de Uso: Espaço propício para construção de casa com piscina, garagem livre e áreas de lazer. Atendimento a normas municipais padrão para uso residencial unifamiliar. Infraestrutura e valor agregado: O terreno está inserido em região valorizada da orla de Peruíbe, com excelente mobilidade urbana, proximidade à praia e acesso facilitado a comércios e serviços do bairro. Bairro com predominância de residências de alto padrão, agregando segurança e qualidade de vida. ✔️ DestaquesÁrea generosa de 488,52 m² com ótima profundidade Frente privilegiada de 12,29 m em avenida de circulação Projeto arquitetônico flexível – formato quase retangular Localização nobre no Arpoador, próximo à praia e ao comércio local IPTU: R$ 113,45 Imóvel atualizado em Características do imóvel Asfalto Coleta de Lixo Grama Moradia Murado Muro Rua Asfaltada