Terreno / Lote / Condomínio à venda, 803m² - Bom Retiro

Terreno de esquina positiva com 803 m², formado por dois lotes contíguos em ZR3 (480 m² + 323 m²), com frente para a Rua Teffé, em fluxo intenso de veículos (sentido bairro), e para a Rua Emílio de Menezes. São 31,52 metros de testada para a Rua Teffé e 25,60 metros para a Rua Emílio de Menezes. Isso garante visibilidade e acesso para empreendimentos comerciais ou residenciais. O terreno fica no mesmo quarteirão da Rua Emílio de Menezes onde está o Hospital Pilar, e tem forte vocação para o setor de saúde. Serve para clínicas, consultórios, laboratórios, centros médicos, farmácias e serviços de apoio hospitalar. Por estar em rua comercialmente forte, também atende varejo, serviços e alimentação em geral. A aquisição conjunta dos dois lotes aumenta bastante a escala do projeto. O estudo de viabilidade aponta: Strip mall com 4 lojas (lotes mantidos sem unificação): 4 lojas com térreo, mezanino e pavimento superior, de 150 m² a 173 m² cada Até 651,80 m² de área privativa 8 vagas de estacionamento Alternativas com os lotes unificados: 4 lojas de 100 m² com mezanino, junto à Rua Teffé, com 400 m² construídos e 6 vagas 4 lojas de 95 a 102 m² com mezanino, dispostas na lateral do terreno, com 399,28 m² construídos e 6 vagas 2 lojas amplas em L, de 216,70 m² e 181,04 m², com 4 vagas Projeto residencial: O estudo feito apenas para o lote da esquina prevê edifício com 8 unidades (gardens, apartamentos e coberturas), cerca de 800 m² privativos e subsolo com 8 vagas Com o lote vizinho, o terreno passa de 480 m² para 803 m², o que amplia proporcionalmente o potencial construtivo para um projeto residencial de maior escala Para operações que demandem maior número de vagas, há ainda a possibilidade de compra ou locação de outro imóvel na Rua Emílio de Menezes, com 506 m². Um terreno versátil, com localização consolidada, alto fluxo, excelente visibilidade e múltiplas possibilidades de desenvolvimento, ideal para quem busca projeto com foco em rentabilidade e valorização, em um ponto estratégico. Para maiores informações sobre o estudo de viabilidade, entre em contato. Prime Spot Imóveis Comerciais Conectando você ao ponto comercial perfeito para o seu negócio. Atualizado por Prime Spot ]]>