Terreno / Lote / Condomínio à venda, 458m² - Bosque

Terreno comercial e residencial de 448,00 m² à venda na tradicional Rua Doutor Quirino, no Centro de Campinas, situado a apenas 3 minutos de carro do Cambuí e com fluxo viário estratégico conectado às avenidas Aquidabã, Moraes Salles e Francisco Glicério. Com topografia 100% plana e rigorosamente em nível da rua, o lote apresenta 14,00 metros de testada frontal por 32,00 metros de profundidade, metragem rara para o eixo central que viabiliza recuo frontal planejado para até 5 vagas privativas de estacionamento para clientes ou pacientes. Enquadrado no zoneamento municipal ZC2 (Zona de Centralidade 2), o imóvel oferece ampla flexibilidade urbanística para construção de clínicas médicas, laboratórios, escritórios corporativos, sedes de serviços ou projetos de uso misto, estando limpo, em terra nua e livre de qualquer passivo ou custo com demolição. A viabilidade financeira do ativo é um forte diferencial competitivo: valor de venda fixado em R$ 1.090.000,00 — correspondendo a R$ 2.433,04 por m², patamar altamente atrativo quando comparado aos valores médios do vizinho Cambuí —, com IPTU de R$ 350,00 mensais e vocação para rentabilidade imediata como pátio de estacionamento rotativo durante a etapa de aprovação e licenciamento de projeto. Documentação totalmente regularizada e desimpedida para escritura imediata ou financiamento imobiliário. Agende sua visita técnica ao local para avaliar o potencial construtivo e o fluxo da via. -