Terreno / Lote / Condomínio à venda, 1861m² - Centro

Detalhes da Propriedade: - Área total do terreno: 1.861,41 m²; - Topografia: Relevo plano, favorecendo a otimização de custos em terraplanagem; - Potencial construtivo: Viabilidade para uso misto (residencial e comercial), permitindo edificação de até três pavimentos (térreo e dois lances superiores); - Configuração sugerida: Flexibilidade para implantação de galeria comercial no pavimento térreo integrada a unidades residenciais nos pavimentos elevados; - Acessibilidade: Terreno com duas frentes, possuindo face para via pública e face direta para o calçadão da estação. Localização e Conveniência: O Bairro Centro é o núcleo logístico e histórico da região, caracterizado por uma infraestrutura consolidada que atende tanto ao fluxo turístico quanto ao comercial. A propriedade está posicionada a 150 metros da Rua da Feira e do Calçadão da Maria Fumaça, garantindo visibilidade estratégica e fácil acesso para pedestres e veículos leves. A região central oferece um perfil de conveniência urbana elevado, situando-se a apenas 1 km da Praça da Matriz. O entorno é marcado pelo estilo de vida dinâmico, com proximidade a serviços essenciais, gastronomia local e o patrimônio ferroviário, o que confere ao local um valor agregado para empreendimentos de hospitalidade ou comércio de escala. -