Terreno / Lote / Condomínio à venda, 1058m² - Centro

Lote Exclusivo no Condomínio Reserva Altos do Cataguá Taubaté/SP 1. Localização Privilegiada: Inserido em um dos condomínios mais nobres e consolidados da cidade, o Reserva Altos do Cataguá oferece uma atmosfera de tranquilidade, natureza e alto padrão arquitetônico. O lote L17 está situado em uma rua plana e arborizada, com excelente incidência solar e fácil acesso à Rua Prof. Otávio de Souza Arouca, a poucos minutos da Rodovia Oswaldo Cruz e da Carvalho Pinto. 2. Topografia e Implantação: Área total: 1.057,63 m² Topografia suave, com desnível médio ideal para projetos contemporâneos com subsolo, varandas panorâmicas ou áreas integradas de lazer. Frente e fundos proporcionais, garantindo melhor aproveitamento arquitetônico e privacidade natural. Terreno não confrontante com áreas de grande circulação, favorecendo a valorização e o sossego. 3. Potencial Construtivo: O tamanho generoso do terreno permite a implantação de residências de alto padrão, mantendo amplo recuo paisagístico; Possibilidade de implantação térrea ou com pavimento inferior parcial, otimizando o desnível natural do solo; Espaço para lazer completo (piscina, spa, fire pit, quadra, pomar); Vista aberta e permanente para a mata de preservação nos fundos do condomínio. 4. Infraestrutura e Condomínio: O Reserva Altos do Cataguá é um empreendimento planejado com: Portaria com controle de acesso 24h e segurança perimetral; Ruas amplas e arborizadas, com pavimentação asfáltica e drenagem completa; Rede elétrica subterrânea e iluminação em LED; Sistema de abastecimento de água e esgoto integrados; Clube social, trilhas, áreas verdes e lago ornamental que valorizam o bem-estar e a convivência. 5. Diferenciais Estratégicos" Lote pronto para construir, livre e desembaraçado; Projeto de implantação otimizada para orientação solar leste-oeste; Excelente relação tamanho x investimento, raro entre os lotes disponíveis; Localização dentro de uma das quadras mais valorizadas do condomínio; Vizinhança consolidada com residências de padrão elevado em fase de construção e acabamento; Condomínio com baixa densidade de ocupação e alto índice de valorização anual. 6. Aspectos Jurídicos e Comerciais: Documentação 100% regularizada; Pronto para escritura e registro imediato; Estudo topográfico disponível (perfil longitudinal e curva de nível); Possibilidade de assessoria completa para aprovação de projeto e construção com parceiros da região. -