Área Total:
53.95 Alq. (Goiano) (261 ha)
Área Nativa, APP’S e Reserva:
17 Alq. (86 ha)
Área Total Aberta:
36 Alq. (174 ha)
Área Suja / Juquirada:
30 Alq. (145 ha)
Área de Pastos Limpos:
05 Alq. (24.2 ha)
Área Máxima p/ Pastagens:
40 Alq. (193 ha)
Área p/ Lavouras:
12 Alq. (58 ha)
Tipo de Pastagens:
Brachiaria e Kikuio
Topografia:
Plana, semi plana e ondulada
Altitude:
827 M. a 877 M. = 852 M. de média
Solo:
Terra de cerrado c/ manchas de cores vermelha, amarela e escura, textura mista c/ partes macia, cascalho fino e médio e ponta de lajes, argila estimada acima de 25%
Água:
Nascentes, vertentes, 02 represas, 02 cachoeiras e 02 córregos
Índice Pluviométrico:
1.578 mm
Temperatura Média Anual:
23.5 °C
Benfeitorias:
Casa sede simples, casa p/ funcionários, curral, brete, piquete p/ criação de carneiros c/ cercas de11 fios, canil, galpão para maquinas com divisões e área de alojamento, 02 represas, roda d’água, caixa d’água taça de 5 mil litros estrada de movimentação interna e servidão e cercas em arame liso.
Localidade:
Hidrolândia - GO
Distâncias:
05 Minutos do Asfalto
41 Km do Laticínios
57 km do Armazém / Silo / Secador
60 km de Goiânia
96 km do Calcário
Documentação:
Completa p/ transferência
Dívidas:
Isenta
Pagamento:
A vista ou 02 parcelas, sendo a segunda c/ correção a combinar
Observações:
Oportunidade p/ investimento, fazenda atualmente c/ pastagens degradadas, podendo chegar a 40 Alqueires (193 ha) em pastos limpos. Destes quais 12 Alqueires (58 ha) podem ser destinados p/ plantio de soja, milho, sorgo, girassol, aveia e milheto e
28 Alq. para pecuária de leite ou corte a pasto ou confinado.
Possibilidade de fracionar em glebas menores. Exemplo: 05 Alqueires p/ venda de chácaras ou a revenda da área total.
Depois de pronta já no ano de 2024 a mesma terá um valor mínimo de mercado de 250 mil reais por alqueire.
(Compra) Ano 2023 / 160.000 x 53.95 Alq. = R$ 8.632.000
(Investimento, Pastos e Benfeitorias) Ano 2024 / R$ 40.000 x 37 Alq. = R$ 1.855.000
(Venda) Ano 2024 / R$ 250.000 x 53.95 Alq. = R$ 13.487.500
(Lucro) Ano 2024 / R$ 3.000.000
(Rendimento) sob (Investimento) = 28.65% a.a. sob R$ 10.487.000
Considerando a compra ainda no ano de 2023 e a venda até 30 de dezembro de 2024
trazemos ao investidor essa simulação de ganho real liquido.
Ao qual a Fazenda tem mais vantagens do que o contrário.
Notem!
Fatores Positivos:
Localidade, Logística, Recurso Hídrico, Tipo de Solo, Topografia, Vizinhança, Documentação, Preço Venal e Prazo p/ Pagamento.
Fatores Negativos:
Área Suja e Benfeitorias Modestas
Atenção!
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FR7 IMÓVEIS
CRECI: 32.445



Características do imóvel
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