Terreno / Lote / Condomínio à venda, 363m² - Emiliano Perneta

**Ótima oportunidade para investidores, construtores ou para quem procura um imóvel com terreno amplo e excelente localização!** Localizado na **Rua das Palmeiras, 543, bairro Emiliano Perneta, em Pinhais/PR**, este imóvel oferece uma excelente combinação de localização, metragem de terreno e potencial de aproveitamento construtivo. Situado em uma região residencial consolidada, com boa infraestrutura de comércio, serviços, escolas e fácil acesso a Curitiba. ### CARACTERÍSTICAS DO TERRENO - Área total de 363 m² - 12 metros de frente - Aproximadamente 30 metros de extensão nas laterais - Terreno com excelente aproveitamento para novos projetos ### CARACTERÍSTICAS DA CASA Construção existente com aproximadamente **70 m²**, contendo: - 2 dormitórios - Sala integrada à cozinha - Banheiro social **IMPORTANTE:** A casa necessita de reformas e benfeitorias, sendo uma excelente oportunidade para quem deseja modernizar o imóvel ou aproveitar o terreno para um novo projeto. ### EXCELENTE POTENCIAL CONSTRUTIVO **Possibilidade de construção de pilotis mais 4 pavimentos**, sujeita à confirmação dos parâmetros urbanísticos e aprovação do projeto pela Prefeitura de Pinhais. O terreno apresenta características interessantes para investidores e construtores que desejam estudar a implantação de um empreendimento residencial. Uma oportunidade para quem busca investir em uma região com infraestrutura consolidada e potencial de valorização imobiliária. ### LOCALIZAÇÃO E INFRAESTRUTURA DA REGIÃO **Um dos grandes diferenciais deste imóvel é sua localização!** O bairro Emiliano Perneta oferece praticidade para o dia a dia, com fácil acesso a supermercados, escolas, comércio, serviços e importantes vias de ligação entre Pinhais e Curitiba. **SHOPPING, COMÉRCIO E SERVIÇOS** - Aproximadamente 7 minutos do Shopping Jockey Plaza, dependendo das condições de trânsito - Supermercado Prata e Atacadão na região - Mercados de bairro, panificadoras e farmácias - Comércio diversificado e serviços essenciais - Restaurantes, lanchonetes e opções gastronômicas **ESCOLAS E EDUCAÇÃO** - Escola Municipal Poty Lazzarotto, localizada na Rua das Palmeiras - Outras instituições de ensino públicas e particulares na região - Facilidade de acesso a escolas e serviços educacionais de Pinhais e Curitiba **PARQUES E LAZER** - Acesso ao Parque das Águas, uma das opções de lazer de Pinhais - Praças e espaços públicos para atividades ao ar livre - Shopping Jockey Plaza, com lojas, gastronomia, cinema e entretenimento **MOBILIDADE E ACESSIBILIDADE** - Fácil acesso à Avenida Jacob Macanhan - Ligação com a Avenida Maringá - Acesso facilitado a Curitiba e aos bairros vizinhos - Transporte público e vias de ligação com diferentes regiões da cidade ### DOCUMENTAÇÃO DO IMÓVEL - Terreno devidamente matriculado no Registro de Imóveis - Escritura pública definitiva - Construção existente não averbada na matrícula **Atenção:** A ausência de averbação da construção poderá restringir ...