Terreno / Lote / Condomínio à venda, 439m² - Badu

Terreno de 459,99m² no Condomínio Fazenda Fillomena, em Pendotiba, Niterói. O lote tem projeto aprovado pela Prefeitura, licença ambiental, autorização para supressão de vegetação e terraplanagem já executada, o que permite começar o planejamento da obra com boa parte das etapas iniciais resolvidas. Uma opção para quem procura terreno em condomínio fechado em Niterói para construir a própria casa. Na parte documental, o terreno conta com projeto aprovado pela Prefeitura, licença ambiental e autorização para supressão de vegetação, referentes ao processo ambiental nº /2026. A medida compensatória prevista é a doação e o plantio de 87 mudas. Segundo o proprietário, a autorização permite construir em até 70% da área do terreno, conforme a documentação aprovada e os parâmetros urbanísticos aplicáveis. A documentação foi informada como apta para financiamento bancário, sujeita à análise da instituição financeira. O terreno já passou por terraplanagem. O platô está nivelado, com aterro executado e compactado, preparado para a próxima etapa da obra, mediante avaliação técnica e aprovação do projeto executivo. Há também poste de concreto instalado, com padrão informado como aprovado pela ENEL. Falta solicitar a ligação e concluir os itens necessários para a instalação do medidor. O proprietário informa investimentos superiores a R$ 70.000,00 em documentação, preparação do terreno e infraestrutura. Para o comprador, isso significa menos burocracia inicial e mais agilidade para sair do papel com o projeto da casa. Pendotiba é uma região residencial de Niterói, procurada por quem busca casa em condomínio fechado. O Fazenda Fillomena reúne lotes voltados para construção residencial, e o terreno está pronto para receber o projeto executivo. Valor sob consulta. Entre em contato para conferir a documentação e agendar a visita ao terreno em Pendotiba. Código do imóvel: TE1658 Valores e taxas podem sofrer alteração sem aviso prévio. -