Terreno / Lote / Condomínio à venda, 1009m² - Urbanova

Lote em Condomínio | 1.009m² – Jardins das Nações Quadra New York, Lote 11 | Urbanova - São José dos Campos/SP Valor do lote: R$ 3.051.000,00 Lote plano de 1.009m² Frente: 15,00m | Fundo: 20,47m Laterais: 56,90m e 57,45m Topografia plana Sol da manhã e da tarde Fundo voltado para o Parque Ribeirão Vermelho Sugestão de projeto: casa térrea ou sobrado Diferenciais do lote: - Terreno plano, o que reduz custos com terraplenagem e fundação - Fundo com vista para área verde preservada do Parque Ribeirão Vermelho - Lote amplo, com espaço para piscina, área gourmet e quintal generoso - Vizinhança protegida por áreas verdes, sem possibilidade de prédios ao redor - Condomínio com apenas 83 lotes, o que garante exclusividade e baixa densidade - Lazer completo, 100% entregue e em funcionamento! Lazer no condomínio (100% entregue): - Espaço fitness com mais de 200m² e vista para o Parque Ribeirão Vermelho - Espaço Iron Man (piscina com gerador de correnteza, rolo de treino e esteira de alta performance) - 2 quadras de tênis em saibro - 2 quadras de beach tennis - Quadra de futevôlei - Quadra poliesportiva - Mini golfe - Salão de festas suspenso para mais de 100 pessoas - Espaço gourmet - Espaço grill com churrasqueira - Salão de jogos - Brinquedoteca - Playground - Pet space - Wi-Fi com fibra ótica nas áreas comuns Segurança e tecnologia: - Portaria de 40m² com projeto arquitetônico assinado - Reconhecimento facial para acesso - Projeto de segurança assinado pela Haganá - Cerca e câmeras em todo o perímetro - Delivery space para encomendas - Painéis fotovoltaicos na área de lazer Regras construtivas do condomínio: - Área mínima construída: 200m² - Taxa de ocupação: até 50% da área do lote - Máximo de 2 pavimentos (térreo + superior), com altura máxima de 8,00m - Recuo lateral: 1,80m (a garagem pode ocupar o recuo) - Subsolo permitido, desde que respeite os recuos, com pé-direito máximo de 3,50m - Aterro de até 2,00m acima do terreno natural Condições de pagamento: Entrada de 20%: R$ 610.200,00 Saldo em 12x sem juros de R$ 203.400,00 Outras condições sob consulta. Permutas são avaliadas pela incorporadora. Sobre o imóvel: O valor anunciado refere-se somente ao lote. O Lote 11 da Quadra New York tem 1.009m², é plano, recebe sol da manhã e da tarde e tem o fundo voltado para a área verde do Parque Ribeirão Vermelho. É um terreno pronto para receber uma casa térrea ou um sobrado de alto padrão, com espaço para lazer privativo. O condomínio já tem toda a infraestrutura e o lazer entregues, então dá para começar a obra logo depois da posse. Perspectiva de construção: para uma casa de 200m² (a área mínima permitida pelo condomínio), a incorporadora estima um custo de construção de cerca de R$ 12.000/m², ou seja, aproximadamente R$ 2.400.000,00. Somando o lote, o investimento total estimado fica em torno de R$ 5.451.000,00. Esses valores são apenas uma referên...