Terreno / Lote / Condomínio à venda, 950m² - Urbanova

Lote em Condomínio | 950,38m² – Jardins das Nações Quadra Melbourne, Lote 09 - Urbanova - São José dos Campos/SP Valor do lote: R$ 2.375.000,00 - Lote plano de 950,38m² - Frente: 15,00m | Fundo: 39,86m - Laterais: 50,65m e 31,83m - Topografia plana - Formato em leque, que se abre da frente para o fundo - Sugestão de projeto: casa térrea ou sobrado Diferenciais do lote: Terreno plano, o que reduz custos com terraplenagem e fundação Formato em leque: 15m de frente que se abrem para quase 40m no fundo, com muito espaço para piscina, área gourmet e jardim Fundo amplo e sem vizinhos construídos, voltado para o limite do condomínio Condomínio com apenas 83 lotes, o que garante exclusividade e baixa densidade Lazer completo, 100% entregue e em funcionamento Lazer no condomínio (100% entregue): - Espaço fitness com mais de 200m² e vista para o Parque Ribeirão Vermelho - Espaço Iron Man (piscina com gerador de correnteza, rolo de treino e esteira de alta performance) - 2 quadras de tênis em saibro - 2 quadras de beach tennis - Quadra de futevôlei - Quadra poliesportiva - Mini golfe - Salão de festas suspenso para mais de 100 pessoas - Espaço gourmet - Espaço grill com churrasqueira - Salão de jogos - Brinquedoteca - Playground - Pet space - Wi-Fi com fibra ótica nas áreas comuns Segurança e tecnologia: - Portaria de 40m² com projeto arquitetônico assinado - Reconhecimento facial para acesso - Projeto de segurança assinado pela Haganá - Cerca e câmeras em todo o perímetro - Delivery space para encomendas - Painéis fotovoltaicos na área de lazer Regras construtivas do condomínio: - Área mínima construída: 200m² - Taxa de ocupação: até 50% da área do lote - Máximo de 2 pavimentos (térreo + superior), com altura máxima de 8,00m - Recuo lateral: 1,80m (a garagem pode ocupar o recuo) - Subsolo permitido, desde que respeite os recuos, com pé-direito máximo de 3,50m - Aterro de até 2,00m acima do terreno natural Condições de pagamento: Entrada de 20%: R$ 475.000,00 Saldo em 12x sem juros de R$ 158.333,33 Outras condições sob consulta. Permutas são avaliadas pela incorporadora. Sobre o imóvel: O valor anunciado refere-se somente ao lote. O Lote 09 da Quadra Melbourne tem 950,38m² e é plano. O formato em leque vai de 15m de frente para quase 40m no fundo, o que deixa a fachada elegante e a área dos fundos bem ampla, ideal para piscina, espaço gourmet e jardim. O lote está pronto para receber uma casa térrea ou um sobrado de alto padrão. O condomínio já tem toda a infraestrutura e o lazer entregues, então dá para começar a obra logo depois da posse. Perspectiva de construção: para uma casa de 200m² (a área mínima permitida pelo condomínio), a incorporadora estima um custo de construção de cerca de R$ 12.000/m², ou seja, aproximadamente R$ 2.400.000,00. Somando o lote, o investimento total estimado fica em torno de R$ 4.775.000,00. Esses valores são apenas uma...