Terreno / Lote / Condomínio à venda, 3820m² - Vale das Videiras

Oportunidade Rara: 2 Lotes Integrados em Fim de Linha com Vale Próprio e Vista Panorâmica Excelente oportunidade para investimento ou construção de refúgio privativo no prestigiado Vale das Videiras, uma das regiões mais procuradas e exclusivas da Serra Fluminense pelo seu clima ameno, natureza exuberante, gastronomia de charme e ecoturismo. Trata-se da venda conjunta e exclusiva de dois lotes contíguos, somando 3.820 m². Situados em uma área reservada que culmina em um vale próprio, os terrenos contam com pouquíssimos vizinhos no entorno imediato, oferecendo privacidade absoluta, silêncio e contato direto com a vegetação nativa. Com topografia suave em leve declive e insolação abundante durante todo o dia, o imóvel destaca-se pelo duplo acesso (entradas independentes pelas vias superior e inferior), permitindo ampla versatilidade de implantação arquitetônica. Destaques e Potencial do Imóvel Privacidade e Exclusividade: Localização diferenciada ao final da via, formando um vale privativo com baixíssima densidade de vizinhança. Flexibilidade de Projeto: Área e acessos ideais tanto para uma vila familiar integrada (com espaço para 3 ou mais casas independentes) quanto para implantação de cabanas/chalés de alto retorno para locação de temporada (Airbnb). Face Ensolarada: Orientação privilegiada para captação de energia solar fotovoltaica, conforto térmico e projetos sustentáveis ou agroecológicos. Infraestrutura no Local: Rede elétrica disponível, poço artesiano para captação de água e iluminação pública no trecho final de acesso. Segurança Jurídica: Documentação 100% regularizada, com matrículas individualizadas no RGI e apta para financiamento bancário. Ficha Técnica Item Detalhe Área Total 3.820 m² (Venda exclusiva dos dois lotes em conjunto) Lote 1.067 1.815 m² (25 m de frente / 48 m de fundos) Lote 1.068 2.005 m² (70 m de frente / 95 m de fundos) Valor de Venda R$ 260.000,00 (Total para ambos os lotes) IPTU Anual R$ 222,60 (Baixo custo fixo de manutenção) Documentação 100% regularizada no RGI / Aceita financiamento bancário Topografia Leve declive ensolarado Acessos Duplo (vias superior e inferior) Localização Região do Catete - Vale das Videiras, Petrópolis/RJ Localização e Logística Situado a cerca de 10 minutos do centrinho gastronômico do Vale das Videiras: BR-040 (Saída 65) até o Centro de Araras: ~4 km (5 min) BR-040 até o Centro do Vale das Videiras: ~18 km (30 min) Centro do Vale até os Terrenos: ~3 km (10 min ? sendo 2 km em terra batida bem cuidada e 1 km final pavimentado e iluminado) Coordenadas GPS: 22°25'49.5"S 43°20'10.0"W Agende sua visita e conheça pessoalmente a tranquilidade e a vista privilegiada deste refúgio na serra. AL: CRECI 7566-J BA: CRECI 2422-J CE: CRECI 22888-J DF: CRECI 28588-J ES: CRECI 13764-J GO: CRECI 36531-J MG: CRECI 7224-J MT: CRECI 13639-J PB: CRECI 1294-J PE: CRECI 17226-J PR: CRECI 7947-J RJ: CRECI 009146-J RN: CRECI 7569-J RS: CRECI 2732