Terreno / Lote / Condomínio à venda, 1528m² - Encantada

Terreno à venda na Encantada em Garopaba SC com 1.528,33 m², com toda documentação: Escritura, Matrícula, Cadastro e Inscrição Imobiliária, Viabilidade de Construção e Ambiental em conformidade e emitido, Planta Topográfica atualizada. Localização privilegiada em meio a natureza. - SRV PMG 237, Bairro Encantada - a 4 km das praias da Ferrugem Sul e da Barra - a 7 km do centro de Garopaba - a 4 km do Campo Duna - a 1 km de várias cachoeiras - A localização é estratégica. Área exclusiva e fechada, segura e super tranquila IPTU, ZONEAMENTO E VIABILIDADES (de Construção e Ambiental) - Consulta de Viabilidade de Construção e Ambiental em conformidade e já emitido pela PMG - Certidão de Confrontantes emitido - Cadastro Imobiliário e Inscrição Imobiliária ok - IPTU em dia - Localizado na ZM1 (Zona de Média Densidade 1) - Estudo topográfico atualizado DIMENSÕES - A área total da matrícula é de 1.528,33m² - Frente: 19,84m, Laterais, 76,96m e 69,53m e Fundos 23,81m - Há a possibilidade de realizar desmembramentos. Lote mínimo exigido pelo Zoneamento Municipal para esse localidade é de 360m², possibilidade de formar até 4 lotes. - Topografia plana levemente em declive, pedologia firme - Terreno com área limpa e algumas árvores frutíferas - A propriedade está inserida na Zona de Média Densidade 1 (ZM1): - Taxa de Ocupação Horizontal de 50%. - Coeficiente Máximo de Aproveitamento 1,0, ou seja, 100% de aproveitamento. - Taxa de Permeabilidade Mínima de 25%. - Altura Máxima de Edificação (construção) de até 8,50m com até 2 Pavimentos e 1 Subsolo. - Permitido Usos Habitacionais diversos: Unifamiliar, Coletiva, Unifamiliares em Série, Institucional e Transitória 1 e 2. - Permitido Usos Comunitários diversos: 1, 2 e 3. - Permitido Usos Comerciais e de Serviços Vicinais diversos: 1, 2, 3 e 4, de Bairro, Setorial, Específico 1 e Industrial Tipo 1 e 2. ATENÇÃO INVESTIDORES, INCORPORADORES E CONSTRUTORES - Possibilidade de edificar 1 Unidade Habitacional a cada 90m² de terreno, ou seja, até 16 Unidades. - Possibilidade de criar Condomínio. - Possibilidade de realizar futuro desmembramento; o Lote mínimo é de 360m², portanto, passível de criar 4 Lotes de 382m².