Terreno / Lote / Condomínio à venda, 6286m² - Itacorubi

Terreno de 15.363,87 m² com frente para a Rodovia Admar Gonzaga, entre o Itacorubi e a Lagoa Com 56,21 m de frente para a Rodovia Admar Gonzaga, entre o dinamismo do Itacorubi e a Lagoa da Conceição, este é um único terreno, registrado em duas matrículas (37.901 e 13.170) e com uma só inscrição imobiliária, que soma 15.363,87 m² em matrícula e 17.097,33 m² no levantamento topográfico de 2017. Na frente, junto à rodovia, há um grande imóvel comercial de 400 m². É uma área longa, que parte da rodovia e avança em direção à encosta coberta pela Mata Atlântica. Imagine um projeto residencial multifamiliar em que os moradores têm uma via de trânsito rápido na porta de casa e, ao cruzar a portaria, encontram o verde. As áreas de preservação ao fundo funcionam como uma moldura natural permanente, um atributo que empreendimentos em áreas centrais adensadas não conseguem replicar. A consulta ambiental identifica 6.286,01 m² sem restrição, passíveis de uso, e 9.247,4 m² com restrição ambiental. O zoneamento é misto: ARM-2.5 (20,92%), ARP-2.5 (20,05%), APL-E (40,86%), ZIP (7,03%) e AUC (11,13%). A consulta de viabilidade indica a possibilidade de Condomínio Residencial Multifamiliar nas áreas de ARM, ARP e APL-E, com incentivos permitidos por Outorga Onerosa (OODC) e sobrezoneamento AEIS. As áreas de proteção (ZIP e APPs hidrográficas) não têm viabilidade construtiva. Medidas: 56,21 m frente oeste x 590,20 m lateral sul x 26,86 m fundo leste x 608,07 m lateral norte Agende uma reunião técnica para acessar as consultas de viabilidade e ambiental, as matrículas e o levantamento topográfico. Olavo P. Oliveira CRECI 67920F RE/MAX Fonte Isabela Mosca Pereira CRECI 56182F RE/MAX Fonte