Terreno / Lote / Condomínio à venda, 2030m² - Itoupava Central

Terreno de Esquina com 2.030 m² Corredor de Serviços CS3 Blumenau/SC Excelente oportunidade para investidores, empresários e incorporadoras que buscam uma localização estratégica para exploração comercial, implantação de empresas e desenvolvimento de novos empreendimentos em Blumenau. Localizado na Itoupava Central, esquina da Rua Gustavo Zimmermann com a Rua Lisete Fischer, o terreno possui 2.030 m² de área registrada, topografia predominantemente plana e duas frentes, proporcionando visibilidade comercial e alternativas de acesso. Sua posição favorece operações que buscam exposição comercial e acesso pela Rua Lisete Fischer, como alternativa à movimentação da Gustavo Zimmermann. Potencial comercial e construtivo. O imóvel está inserido na Zona Residencial 4 (ZR4), com Corredor de Serviço 3 (CS3), apresentando parâmetros urbanísticos que permitem estudar diferentes modelos de ocupação: Coeficiente de aproveitamento: 4,8 Taxa de ocupação: 70% Altura urbanística: livre, observadas as restrições aplicáveis. Enquadramento para atividades comerciais e de serviços de diferentes portes, conforme consulta municipal. Possibilidade de projetos residenciais multifamiliares e atividades industriais compatíveis com o zoneamento. Essas características tornam a área interessante para estudar a implantação de centros comerciais, lojas, showrooms, clínicas, estabelecimentos de serviços e estruturas empresariais, conforme a viabilidade técnica e os licenciamentos necessários. A localização conecta o imóvel aos corredores de circulação e atividades econômicas da região, com acesso à malha rodoviária de Blumenau e às ligações regionais com Massaranduba e Jaraguá do Sul. Uma esquina com localização estratégica, vocação comercial e potencial para transformar área em resultado. R$ 1.595.744,69 -