Terreno / Lote / Condomínio à venda, 6790000m² - Piedade

DESCRITIVO TÉCNICO - 679 ha- CACAPAVA/SP - 400,5291 ha - Gleba 01- 192,8433 ha - Gleba 02- 85,4242 ha -Gleba 03Resumo das informações:? OBJETO 1. Dados Básicos do Imóvel: Área Total: 679 ha Localização específica: Caçapava - SP 2. Localizacao:A área objeto deste estudo está inserida no município de Caçapava, porém posicionada em um eixo estratégico de ligação direta a São José dos Campos, por meio da Estrada Municipal João de Paula via que conecta o distrito de Piedade até a malha urbana de São José, passando pela região da FATEC, Parque Tecnológico e adjacências. Trata-se de um eixo logístico territorial com aproximadamente 10 a 12 quilômetros de extensão, que hoje já opera como alternativa viária relevante entre os dois municípios, reduzindo distâncias de deslocamento e facilitando o fluxo urbano, industrial e turístico.A projeção de desenvolvimento municipal de SJC, incluindo novos loteamentos, expansões periféricas e infraestrutura consolidada ao longo desse traçado, demonstra uma clara tendência de convergência territorial entre Caçapava e São José dos Campos. Nos instrumentos municipais e regionais de planejamento , especialmente nos planos diretores em revisão, esse corredor já aparece como vetor prioritário de expansão urbana, infraestrutura e integração econômica intermunicipal.Além da vocação atual, há melhorias programadas e projetadas para essa ligação, incluindo duplicações parciais, modernização de acessos, ciclovias, drenagem, rotatórias urbanas e implantação de rede de serviços públicos, tudo alinhado ao avanço imobiliário previsto para a região. Essa estrutura reforça o caráter do eixo como corredor de urbanização planejada, com papel crescente no dinamismo imobiliário e logístico do Vale do Paraíba.Sob essa ótica, a área ainda que juridicamente inserido em Caçapava, encontra-se em posição territorial privilegiada e, na prática, funcionalmente conectado à dinâmica socioeconômica e de mobilidade de São José dos Campos. A proximidade física, a infraestrutura existente, os investimentos programados e os projetos estruturantes previstos para a região reforçam sua condição estratégica como extensão do polo urbano joseense.Distancia da gleba a pontos referenciais:- Acesso RJ-SP pela Rodovia Carvalho Pinto - 2 KM- Acesso RJ-SP pela Rodovia Presidente Dutra - 11 KM- Acesso SJC Rodovia Tamoios - Litoral Norte SP - 17 KM- Sao Paulo Capital - 110 KM3. Zoneamento: Zona de Expansão Urbana Sul 03 (Rod. Carvalho Pinto)Descrição: Sujeita a parcelamento de solo gradativo de média para baixa densidade, partindo das Zonas Urbanas para as Zonas Ambientalmente Protegidas, a ser detalhado na Lei de Ocupação e Parcelamento do Solo do Município e destinada às atividades econômicas para expansão urbana, agricultura, pecuária, produção florestal, pesca, aquicultura, recreação, lazer, turismo e atividades correlatas como clubes, hotéis, pousadas e similares e chácaras de recreio.Legislação: Lei Complementar nº 254/2007, Redação dada pe...