Terreno / Lote / Condomínio à venda, 39707m² - Praia Brava

ÁREA PARA DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO – PRAIA BRAVA | FLORIANÓPOLIS Oportunidade de aquisição de ampla área com 39.707,55 m², em localização estratégica na região da Praia Brava, Florianópolis/SC, próxima ao mar e inserida em um dos eixos de maior valorização do Norte da Ilha. A propriedade está situada na Rua Lea Castro Ramos, em um ambiente privilegiado pela proximidade com a Praia Brava e pela integração entre mar, áreas verdes e paisagem natural, características que favorecem o estudo de produtos imobiliários diferenciados. Características da área - Área total cadastral: 39.707,55 m² - Localização na região da Praia Brava - Proximidade imediata com o litoral - Grande extensão territorial - Diferentes setores de zoneamento incidentes sobre a propriedade - Potencial para desenvolvimento imobiliário a ser definido mediante estudo urbanístico e ambiental - Área inserida em região de forte apelo residencial, turístico e de segunda residência - Documentação urbanística e estudos preliminares disponíveis para análise do interessado A consulta urbanística existente identifica diferentes zoneamentos sobre a gleba, incluindo APL-E, AUC, ATL-2.5, ARP-2.4, ZIP e AVL, tornando fundamental a elaboração de um projeto que concentre a ocupação nas porções efetivamente aproveitáveis e preserve as áreas ambientalmente protegidas. Os estudos realizados até o momento indicam um potencial urbanístico matemático preliminar superior a 10.500 m² de área computável, antes da consolidação das condicionantes ambientais, topográficas e de licenciamento. Esse número deve ser tratado como referência preliminar para estudo de viabilidade, e não como área construtiva definitivamente aprovada. Pelas características da propriedade, poderão ser estudadas alternativas de implantação voltadas a empreendimento residencial de padrão elevado, condomínio, projeto turístico ou desenvolvimento imobiliário de baixa densidade integrado à paisagem, sempre conforme os usos permitidos em cada porção do imóvel e mediante aprovação dos órgãos competentes. Diferencial Mais do que uma grande área no Norte da Ilha, trata-se de uma oportunidade para desenvolver um projeto que explore a combinação entre localização, natureza, proximidade com o mar e exclusividade, atributos particularmente relevantes para produtos imobiliários de maior valor agregado. Localização: Rua Lea Castro Ramos – Praia Brava – Florianópolis/SC Área: 39.707,55 m² Finalidade: Desenvolvimento imobiliário / investimento Estudos urbanísticos: disponíveis Documentação para análise: disponível mediante consulta Área de grande porte em uma das regiões mais valorizadas do litoral de Florianópolis, indicada para investidores e desenvolvedores que buscam uma oportunidade diferenciada para estruturação de empreendimento imobiliário. As informações relativas ao potencial construtivo são preliminares e estão sujeitas à confirmação por estudo de viabilidade urbanística, ambiental, topográfica e jurídica, bem como às aprovações dos órgãos